התכנית תקודם למרות היעדר מסמך מדיניות למתחם, בשל מצבם הרעוע של המבנים. התמורה לדיירים לא תעלה על 12 מ"ר
אור ירוק להתחדשות עירונית במרכז גדרה: הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז אישרה להפקדה בתנאים תכנית פינוי בינוי בפינת הרחובות ויצמן והעצמאות, שבמרכז הוותיק של היישוב. התכנית כוללת הריסת 45 יח"ד ברחוב ויצמן שבמרכז היישוב לטובת הקמת מתחם הכולל מתחם מגורים חדש הכולל 264 יח"ד. הוועדה קבעה בהחלטתה כי לאור מצבו הפיזי של המתחם, ניתן לקדם את התכנית על אף העובדה שטרם אושר מסמך מדיניות לאזור.
התכנית משתרעת על שטח של כ-17.5 דונמים, ומציעה להרוס 2 מבני מגורים קיימים בני 9 כניסות ובהן 45 יח"ד בפינת הרחובות ויצמן והעצמאות, שבמרכז הוותיק של היישוב. במקום המבנים שייהרסו, התכנית מציעה לבנות שישה בנייני מגורים בני 9 קומות וקומת גג חלקית הכוללים סה"כ 264 יח"ד חדשות, מתוכן לפחות 42 יח"ד קטנות (מכפיל 5.86).
מתחם התכנית כולל שני חלקים: מצפון לרחוב ויצמן יוקמו שני בניינים ומדרום לרחוב ויצמן 4 בניינים. החלק הצפוני של התכנית כולל בית כנסת והחלק הדרומי של התכנית כולל שטחים ציבוריים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור. התכנית מבוססת על עקרון של בינוי-פינוי-בינוי: תחילה בינוי בחלק הצפוני של התכנית אשר בייעוד שטח ציבורי פתוח ואח"כ פינוי חלק מהדיירים במבנים שבחלק הדרומי של התכנית אל המבנים החדשים, ובינוי בחלק הדרומי של המבנים שפונו.
בפרוטוקול הוועדה נקבע כי הקצאת שטחי מגורים מצפון לרחוב ויצמן מאפשרת התחדשות עירונית באופן של בינוי-פינוי-בינוי ובכך מעלה את הוודאות והאפשרות למימוש התכנית, וכן מציעה בכך דופן עירונית משני צידי רחוב ויצמן, מסיבה זו, הוועדה ציינה כי ניתן לאפשר מגורים גם בחלק הצפוני של המתחם מצפון לרחוב ויצמן. עם זאת, הוועדה החליטה כי השטח למגורים מצפון לרחוב ויצמן יצומצם לכ-2 דונם ויוצמד מזרחה לרחוב ראובן.
הוועדה קבעה עוד כי חוות דעת הכלכלית תעודכן בתאום עם השמאי המייעץ לוועדה. התחשיב יתוקן כך שיחס התמורה לדיירים לא יעלה על 12 מ"ר וכן 12 מ"ר עבור מרפסות. הוועדה החליטה עוד כ יתוכננו חניות אורחים בשיעור של כ-15 אחוזים ממספר יחידות הדיור. חניות האורחים לא יוצמדו, וישמשו את אורחי כלל יח"ד.
את התכנית יזמה חברת משהב, שהגישה אותה יחד עם הרשות המקומית, והיא נערכה על ידי משרד שיין סרנוף.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
