חברה מארגנת יכולה לעשות את ההבדל בין פרויקט שמסתיים עם חיוך לבין תהליך מתיש ומתסכל – אלו הדברים שחשוב לבדוק לפני שבוחרים
תחום ההתחדשות העירונית בישראל נמצא בצמיחה מתמדת, וברחבי הארץ מתרבים הפרויקטים שמשנים את פני השכונות הוותיקות. מדובר בתהליך מורכב הכולל תהליכים ביורוקרטיים ארוכים, תכנון הנדסי, ושיתוף פעולה בין שלל גורמים – יזם, קבלן, שמאי, אדריכל ובעלי דירות. איך תדעו שאתם בוחרים נכון? לפניכם הנקודות החשובות.
מומחיות והיכרות עם התהליכים
חברה מארגנת חייבת להכיר לעומק את כל ההיבטים של תהליך ההתחדשות העירונית – החל מתהליכי הרישוי ועד לניהול הקשר עם היזמים. בדקו את הניסיון של החברה באזור שלכם – האם היא מכירה את הגורמים בעירייה? האם היא בקיאה בתהליכי התכנון המקומיים? חברה שמכירה את השוק המקומי תדע לקדם את הפרויקט שלכם בצורה יעילה יותר ולהמליץ לכם על אנשי המקצוע המתאימים ביותר לפרוייקט שלכם.
ניהול מקצועי של מכרזים ומשא ומתן
אחת המשימות המרכזיות של חברה מארגנת היא בחירת אנשי המקצוע המתאימים ביותר לפרויקט. בדקו כיצד החברה מנהלת מכרזים – האם היא בוחנת לעומק את המועמדים? האם היא בודקת את החוסן הכלכלי של היזמים? חברה מקצועית תדע לנהל משא ומתן אפקטיבי שיבטיח לכם את התמורות המקסימליות האפשריות. חשוב לבחור באנשי נדל"ן מקצועיים, שמכירים את התחום לא רק בפן ההתחדשות העירונית, אלא גם בראייה רחבה של השוק כולו.
שקיפות וליווי רציף
בפרויקט התחדשות עירונית, ודאות היא הדבר החשוב ביותר עבור הדיירים. חברה מארגנת טובה צריכה לשאוף להיות הכתובת היחידה שלכם ולספק עדכונים שוטפים לאורך כל הדרך. בדקו: האם יש נציג קבוע וזמין? האם החברה מקיימת מפגשי עדכון סדירים? האם היא יודעת להסביר תהליכים מורכבים בצורה ברורה וסבלנית? האם אתם מתחברים לאופי ולגישה של נציגי החברה? תרצו לעבור ביחד איתם תהליך של שנים רבות?
טיפול במקרים מיוחדים והגנה על זכויות
פרויקט התחדשות עירונית מחייב התייחסות מיוחדת למגוון מקרים: קשישים הזכאים להגנות מיוחדות לפי חוק, אנשים עם מוגבלויות שזקוקים להתאמות בדירה החלופית ובדירת התמורה, בעלי חנויות שצריכים פתרונות יצירתיים טרם ייתנו הסכמתם. בדקו האם החברה מכירה את ההגנות המשפטיות הרלוונטיות והאם יש לה ניסיון בטיפול במקרים דומים.
מעורבות עד קבלת המפתח
נקודה קריטית שרבים לא שמים לב אליה היא משך הליווי של החברה המארגנת את הפרויקט. חברה מקצועית לא מסיימת את תפקידה ברגע שנבחר יזם – היא נשארת מעורבת לאורך כל הדרך, עד למסירת המפתח. בדקו האם החברה מתחייבת לפקח על איכות העבודה, לוודא עמידה בלוחות זמנים ולדאוג שתקבלו בדיוק את מה שהובטח לכם.
תעשו שיעורי בית
כשבוחרים חברה מארגנת, חשוב לקחת את הזמן ולשאול את כל השאלות החשובות. בדקו המלצות מדיירים בפרויקטים אחרים ושאלו על הניסיון הספציפי בפרויקטים דומים לשלכם. זכרו שמדובר בהחלטה שתלווה אתכם לאורך שנים של פרויקט. חברה מארגנת מקצועית יכולה להיות ההבדל בין פרויקט מוצלח שמסתיים עם חיוך לבין תהליך מתיש ומתסכל.
*הכותב, יהב שפינרד, הינו מנכ"ל ובעלים חברת קפטן אינווסט, חברה מארגנת להתחדשות עירונית
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
