הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את התוכנית להתחדשות עירונית לבניית 30,000 יחידות דיור בחולון, במתחמי פינוי בינוי ובחיזוק בנייני – והיא תחול גם לאחר סיומה של תמ"א 38
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בתל אביב אישרה למתן תוקף את התוכנית להתחדשות עירונית בחולון שאושרה בחודש אוגוסט השנה. החלה התוכנית חלה על אזורי המגורים הוותיקים של העיר בשטח של כ-7,550 דונם, ותאפשר תוספת של כ-30,000 יחידות דיור בכל רחבי העיר. במינהל התכנון מציינים כי תוקף התוכנית יחול גם לאחר פקיעת תמ"א 38, על כל מגרשי המגורים בתחומה וכי היא "מסדירה את הכלים להתחדשותם תוך התאמת עקרונות תמ"א 38 למאפייניה הספציפיים של העיר ולמדיניות התכנונית".
כזכור, התכנית קובעת שני מתווים להתחדשות עירונית – התחדשות מגרשית, באמצעות היתרי בניה מכוחה במסלולי חיזוק (תמ"א 38/1) או הריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2) וכן, התחדשות מתחמית במסלול פינוי בינוי, זאת על ידי קביעת מתחמים להכנת תכניות מפורטות עתידיות. "הוועדה התמודדה עם סוגיות מורכבות כמו היחס בין שיקולים תכנוניים וכלכליים, תקן חניה לאור פיתוח אמצעי הסעת המונים, הרחבת התחולה ביחס לתמ"א 38, היקף זכויות הבניה בכל אחד מהמסלולים, הצורך ביידוע הציבור בכל היתר, ויצירת הוראות מעבר, ובכל מקרה נתנה עדיפות למסלול הריסה ובניה מחדש ולרחובות הראשיים", מבהירים במינהל.
יו"ר מטה התכנון הלאומי, עו"ד שלומי הייזלר: "מדובר בתכנית חסרת תקדים המשלבת תוספת יחידות דיור משמעותית באזור הביקוש תוך שילוב התחדשות עירונית שיביאו תנופת פיתוח לעיר חולון ולאזור כולו".
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "כחלק מההערכות להכפלת האוכלוסייה בישראל, עוסק מינהל התכנון בהגדלת היצע יחידות הדיור, כאשר כ-40% מכלל יחידות הדיור המתוכננות יקודמו במסגרת התחדשות עירונית. כדי לעמוד ביעד זה, הוקם אגף ייעודי במינהל שיתמקד בתוכניות משמעותיות רחבות היקף של עשרות אלפי יחידות דיור כדוגמת התוכנית שקיבלה היום תוקף בחולון".
יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן: "התוכנית היא תוצאה של תהליך ארוך שכלל מאות שעות ישיבות עם העירייה, דיון בעשרות התנגדויות וניסוח של כללים חדשניים של התחדשות המאפשרים ליישם תכנית מורכבת זו. יש לברך את חולון על התעוזה שתכנית זו, שהובלה על ידה, מייצגת. לראשונה בישראל מאושרת תכנית התחדשות עירונית על מרבית שטח העיר ומייצרת את הוודאות התכנונית והקניינית שכה נדרשת בבואו של השוק לממש את כלי ההתחדשות".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
