התכנית להתחדשות בניינית חלה על מרכז העיר הוותיק, והיא מציעה תוספת של עד 650 יח"ד, בבינוי של עד 8 קומות
עם תוספת של 650 יח"ד: הוועדה המקומית יבנה אישרה באחרונה תכנית התחדשות בניינית לעיר, לאחר שלא הוגשו נגדה התנגדויות. התכנית חלה על מספר מתחמים במרכז הוותיק של העיר ומציעה תוספת של 650 יח"ד, והיא מהווה כלי משלים להתחדשות במסגרת תכניות במתחמי פינוי בינוי.
התכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה – יבנה, היא חלופה לתמ"א 38 שנועדה לקדם ולעודד מיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה באמצעות התחדשות בניינית (במגרש בודד, שני מגרשים צמודים) על ידי חיזוק ותוספות בנייה או באמצעות הריסה ובנייה מחדש. התכנית חלה בתחום המרקם הוותיק של העיר, על השכונות הוותיקות רמות ויצמן, נאות אשכול, נאות בן גוריון, נאות שז"ר, המוגדרות כמתחם 2 בתכנית המתאר העירונית, וכן חלקים ממרכז העיר (מתחם 1) ושכונת רמת בן צבי (מתחם 4).
התכנית קובעת זכויות בנייה באמצעות הגדרת מעטפת מגבלות נפחיות – הגדרת מעטפת הבנייה המירבית: תכסית בינוי מקסימלית, מספר קומות, קווי בניין, נסיגות והגדרת היחס בין המבנה לרחוב. מעטפת המגבלות הנפחיות מהווה את תקרת הזכויות הניתנות למימוש. התכנית כוללת 2 מסלולים: מסלול חיזוק ותוספת למבנים קיימים ששימושם העיקרי למגורים; מסלול הריסה ובנייה מחדש למבנים ששימושם העיקרי למגורים במגרש בודד או בבנייה משותפת במגרשים צמודים.
במסלול בינוי תותר הרחבה של יחידות הדיור הקיימות בשטח כולל שלא יעלה על 13 מ"ר לכל יח"ד קיימת ובלבד שהתוספת תכלול מרחב מוגן דירתי. מספר הקומות המקסימלי לא יעלה על 8. תוספת יח"ד במסלול זה במבנים עם כניסה בודדת (בנייני "H") – עד 13 יח"ד בכל כניסה/ מבנה (תוספת ל- 16 יח"ד קיימות); במבנים עם מספר כניסות (שיכונים טוריים) עד פי 2 ממספר הדירות הקיימות במבנה.
במסלול הריסה ובנייה, גובה הבנייה החדשה לא יעלה על 8 קומות בהתאם לתכנית המתאר, אשר מהוות קומת קרקע ועוד 8 קומות טיפוסיות וקומת גג חלקית. מכפיל יח"ד במסלול זה לא יעלה על 4.2 וצפיפות יח"ד לדונם מקסימלית לא תעלה על 50 יח"ד. עוד צויין כי המכפיל המקסימלי יהיה בהתאם למדיניות העירונית התקפה לעת הגשת בקשה להיתר.
תמהיל יח"ד מוצע במסלול הריה ובנייה: שטח דירה ממוצע 108 מ"ר או לפי שטח של דירה קיימת מורחבת (כלומר לאחר הוספת 13 מ"ר ליח"ד קיימת) – הקטן מביניהם. תמהיל יח"ד בבנייה חדשה יכלול לפחות 20% דירות קטנות.
התכנית הופקדה באפריל 2023 ונקבעה כטעונה אישור שר. לאור שינויים שנעשו בתכנית הוחלט לבצע תיקונים לפי סעיף 106ב'. לאחר שלא הוגשו נגדה התנגדויות, הוחלט לאשר אותה ולתת לה תוקף.
את התכנית יזמו הוועדה המקומית יבנה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, והיא נערכה על ידי משרד אדם מזור – אלי פירשט אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
