הוותמ"ל צפויה לפרסם הודעה לפי סעיפים 77-78 להקפאת היתרים במתחם – לטובת קידום התחדשות עירונית
ותמ"ל בדרך להקפיא את הבנייה במתחם מטרו דב הוז בחולון. הוועדה למתחמים מועדפים לדיור צפויה לדון בישיבתה השבוע בפרסום הודעה לפי סעיפים 77-78 במתחם, שבו צפויים להיבנות כ-3,000 יח"ד. לפני כחודשיים וחצי ערכה ותמ"ל דיון ראשון בתכנית, במסגרת שולחן עגול.
תוכנית תמל/ 2045 – מטרו דב הוז, הוז הינה תכנית להתחדשות עירונית בשטח של כ- 92 דונם, הממוקמת בצפון מערב חולון במפגש בין שלוש שכונות: גרין ועם, נאות רחל ותל גיבורים. במרכז התכנית נפגשים שני צירים עירוניים מרכזיים, שדרות דב הוז ורחוב המעפילים. במפגש הרחובות צפויה לקום תחנת מטרו, שאושרה במסגרת תת"ל 101א לקו M.1 קו זה עתיד לחבר את השכונה לרחבי מטרופולין תל אביב באמצעות רשת המטרו ואמצעי התח"צ הנוספים.
ששטחה כ-92 דונמים, גובלת בשלוש שכונות בעיר: תל גיבורים, גרין ועם ונאות רחל. בתחום התכנית ישנם כ- 148 מבני מגורים בני 2-8 קומות, במגוון רחב של טיפולוגיות בינוי שונות כגון מבני שיכונים, צמודי קרקע, בניינים שנבנו בשנות ה-90 ובינוי שבחלקו כבר עבר התחדשות עירונית בעשור האחרון. התכנית מציעה תהליך של התחדשות עירונית באמצעות הריסה ובנייה מחדש של מרבית מבני המגורים בהם כ-1014 יח"ד, ובניה של 2959 יח"ד חדשות במקומם, בשילוב של בינוי גבוה ונמוך הכולל: מגדלים עד 40 קומות ובנייה מרקמית עד 10 קומות, יחד עם כ-85,000 מ"ר לשימושי מסחר ותעסוקה בעשרה מתחמי איחוד וחלוקה.
מתחם "דב הוז – המעפילים" מקודם על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בשיתוף עם עיריית חולון והמינהלת להתחדשות עירונית מול הותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור). התוכנית נועדה לפתח ולחדש את המרחב שסביבו עתידה להיבנות תחנת המטרו דב הוז-המעפילים, שתהיה חלק מציר המטרו התת-קרקעי M1 . החזון הוא לייצר מתחם מגורים המשלב מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים, עשיר בפעילות שכונתית, ציבורית ועירונית. התוכנית קובעת את זכויות הבנייה, מספר יחידות הדיור, גובה הבניינים וסידורם במרחב. התכנית מציעה התחדשות מרקם המגורים הבנוי על ידי הוספת יחידות דיור בתמהיל מגוון, טיפולוגיות מגורים מגוונות בשילוב של דיור מכליל ודירות קטנות לטובת חיזוק האוכלוסייה הקיימת.
התוכנית תואמת לתוכנית המִתאר ח/2040 הנמצאת בהכנה ולתוכנית האב להתחדשות שכונת תל גיבורים, המתווה את עקרונות ומאפייני הבינוי, מגדירה מערך דרכים לשיפור התנועה בשכונה ומנחה לחיזוק הרשת הירוקה של המרחב הציבורי ומענה לפרוגרמה לצרכי ציבור. התוכנית תואמת גם את תוכנית ח/619 אשר מגדירה את המתחם כמוקד להתחדשות עירונית. בנוסף, התכנית מיועדת לייצר מוקד מקומי פתוח המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה סביב תחנת המטרו, אשר ישרת את שלוש השכונות הסובבות אותו, ויהיה עשיר בפעילות ציבורית, שכונתית ועירונית. המרחב יהיה מחובר לסביבתו הקרובה ע"י מערך הליכתי מפותח ונגיש, עשיר במרחבים פתוחים וציבוריים.
כאמור, לפני כחודשיים וחצי ערכה ותמ"ל דיון ראשון בתכנית, שבמהלכה הוצגו עקרונות התכון שלה. כעת היא עומדת לקיים דיון על פרסום הודעה לפי סעיף 77 לחוק התכנון והבנייה על הכנת תכנית למפרט, ולפי סעיף 78 המגביל הוצאת היתרי בנייה חדשים, ביניהם לפי תמ"א 38, וזאת כדי למנוע פגיעה בהיתכנות הוצאתה לפועל של התכנית.
את התכנית יזמו עיריית חולון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והיא נערכה על ידי משרד גוטמן אסיף אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
