banner
אדריכלית שירה מוסקל, מבעלות המשרד הלל אדריכלות ועיצוב פנים // צילום דניאל לילה
אדריכלית שירה מוסקל, מבעלות המשרד הלל אדריכלות ועיצוב פנים // צילום דניאל לילה

רישוי מקוון הוא מכת מוות לאדריכלות וצמיחה יזמית

"היום אנחנו בעידן של קטסטרופה. תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, שמטרתו היתה להפוך את התהליך ליעיל יותר הובילה להיפך הגמור"

מגדילים 22.07.2018

אדריכלית שירה מוסקל // צילום דניאל לילה

מאת אדריכלית שירה מוסקל

תהליך הרישוי בארץ היה מאתגר מאז ומתמיד. מערכת מסורבלת ולא ברורה שבה כל מחלקת הנדסה מקומית עבדה בשיטה אישית עם נוסחה משלה. מי שהכיר את הנהלים באזור מסוים יכול  היה לקדם תהליכי רישוי מורכבים תוך חודשים ספורים, מי שפחות, נאלץ לשלם בשעות עבודה את שכר הלימוד. אנחנו כאדריכלים נפגשנו במסדרונות הוועדה וקיטרנו יחד על התהליך המורכב והמייגע. היום אותם ימים נראים כמו חלום טוב שמתפוגג.

"מכת מוות לאדריכלות מתוקנת"
היום אנחנו בעידן של קטסטרופה. תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, שמטרתו היתה להפוך את התהליך ליעיל יותר הובילה להיפך הגמור. החוק החדש משנת 2016 הופך את התהליך למקוון באמצעות מערכת ארצית אחידה. על פניו השינוי נראה מבטיח ובעל פוטנציאל לשיפור וייעול התהליך. בפועל מדובר באסון לענף הבניה בישראל.

תהליך הרישוי המקוון, סדר הפעולות המוכתב בו, לוחות הזמנים שנקבעו בין השלבים וצורת העבודה הם מכת מוות לאדריכלות מתוקנת ולצמיחה יזמית.

כל מי שעוסק בתכנון מבין שאי אפשר קודם לתכנן ואח"כ לקבל את המידע. המערכת מסורבלת בצורה שלא תאמן בכמות הנספחים, תיאומי יועצים שונים ופרטים שיש להגיש לכל פרויקט גם כשמדובר בהגשה פשוטה ובסיסית של בית פרטי. כפועל יוצא של הרפורמה החדשה קיבלו הוועדות המקומיות סמכויות נוספות שחיזקו את מעמדן. הסמכויות האלה מנוצלות לרעה כך שבנוסף על הקשיים של המערכת המקוונת מערימות מחלקות ההנדסה קשיים משלהן.

הקשיים רבים מגוונים וכואבים מאוד עבורנו, קהל המתכננים, החל מעיכובים בפרצות זמן שלא נספרות בטווחי הזמן שהמערכת המקוונת מגדירה ועד החלטות שרירותיות לשינוי מדיניות תכנונית ללא הודעה מוקדמת.

עבודות של חודשים ושנים מושלכות לפח פעם אחרי פעם כיון שהתבססו על מדיניות שהשתנתה. כל ועדה רשאית לקבוע הנחיות מרחביות משלה מה שיוצר בידול ובלבול בניסיון להבין כיצד פועלת כל מועצה. ההנחיות המרחביות משתנות כל הזמן. לרוב הן משוללות הגיון תכנוני ועיצובי ורק מסרבלות את התהליך.

"הירידות בהתחלות הבניה הן פועל יוצא של השיטה ההרסנית הזאת"
חוסר הוודאות, הסרבול והאורך של התהליך גורם ליזמים לחשב מסלול מחדש. משרדי אדריכלים מצטמצמים ואף קורסים בזה אחר זה.

לאלה ולאלה אין את היכולת להכיל ולספוג את בזבוז השעות העצום שהמערכת דורשת. נפח העבודה הולך וגדל, משך הזמן מתארך ואין לכך תמורה כלכלית. מי ששורד ורוצה להמשיך ולעבוד בשיטה נאלץ לגבות מחיר כפול ואף יותר עבור העבודה שנעשתה.

ברור לכולנו, העוסקים במלאכה, שהתוצאה היא ירידה משמעותית בהתחלות בניה ויחד איתה עליה חדה של מחירי הדיור.

קבוצות מחאה נגד  אטימות המערכת
בחודשים האחרונים קמו קבוצות מחאה ע"י אדריכלים ואנשי מקצוע מתחום הנדל"ן כדי להילחם בתהליך המחריב את שוק הנדל"ן כולו ומאיים על כלכלת המדינה. הסיכוי היחיד לתיקון המצב הוא שינוי החוק ושינוי כל שיטת העבודה במערכות הרישוי.

למחלקת הרישוי המייצגת את העיריה או המועצה צריך להיות אינטרס מובהק לקדם התחלות בניה וצמיחה. כיום המחלקות מפנות עורף ליזמים וגם לתושבים המתדפקים על דלתותיהם המומים כשהם מגלים לראשונה את אטימות המערכת והחוק. למערכת רישוי צריכה להיות מוטיבציה לקדם וכשזו אינה קיימת אין הנעה לתהליך, הכל תקוע.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020