התכנית, שתחילתה עוד בשנות ה-90, חלה על חלקה הצפוני של השכונה, הכוללת בנייה לא מוסדרת, שבמקומה ייבנו מגדלים בני 33 קומות
שכונת הארגזים בתל אביב מתחדשת: הוועדה המקומית אישרה השבוע למתן תוקף תכנית התחדשות של המרחב הצפוני בתחום שכונת "הארגזים". התכנית כוללת את פינוי הבניה הבלתי מוסדרת במרחב כיום, הריסתם והקמתה של שכונת מגורים חדשה שתהווה חלק משכונות דופן הפארק. התכנית כוללת הקמה של 1,870 יח"ד, מתוכן 174 יחידות דיור מיוחד להשכרה (מחציתן דיור בהישג יד) וכן 300 יחידות דיור מוגן, שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים.
התכנית מתפרסת על שטח של 126 דונמים, בתא השטח התחום ברחוב לח"י מצפון, רחוב 3922 ממזרח, רחוב שתולים ממערב ורחוב 3920 מדרום. התוכנית חלה על החלק הצפוני של "שכונת הארגזים", הממוקמת בין שכונת עזרא במערב, שכונת לבנה במזרח ומדרום לשכונת התקווה.
הליכי ההתחדשות בשכונת הארגזים החלו כבר בשנות התשעים. בשנת 1996 אושרה תכנית שנועדה לקדם פינויים של שטחים תפוסים בתחום השכונה. בחלקה הדרומי של התוכנית פונו המגרשים ונבנו מבני מגורים בני כ-20 קומות אשר אוכלסו ברובם. יתרת שטח התוכנית נותר עתיר בבניה לא מוסדרת המתאפיינת בהעדר תשתיות.
בתחום התכנית קיימים מבני מגורים נמוכים, מבני ציבור, חינוך ומסחר. השימושים העסקיים כוללים מפעל בטון, עסק בתחום הברזלנות, שטיפת רכב ומסגרייה המצויים בחלק הצפוני של המתחם, בסמוך לשימושי מגורים מדרום להם. במרבית שטח התכנית קיימת בנייה בלתי מוסדרת. בשל כך מתאפיין מרחב התכנון בבעיות תשתית חמורות בתחומי ניקוז, מים ביוב, חשמל ועוד.
על רקע זה הוכנה תכנית "שכונת הארגזים – צפון", שאושרה השבוע. התוכנית נועדה להסדיר את המרחב, לאפשר את פינוי הבניה הבלתי מוסדרת ולהביא לפיתוחו של האזור. לצורך כך, מסומן בתוכנית המתאר העירונית (תא/5000) חלקה הצפוני של השכונה כמרחב להתחדשות עירונית. התכנית כוללת בניה מרקמית משולבת מגדלים, ובה שימושים מעורבים לרבות מגוון סוגי מגורים, מסחר, תעסוקה, דיור מוגן, דיור להשכרה, דיור בהישג יד, תחנת קצה תת-קרקעית, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים.
התכנית, כאמור, קובעת זכויות בניה להקמת 1,696 יחידות, ובנוסף 174 יחידות דיור מיוחד להשכרה (מחציתן דיור בהישג יד). כמו כן, התכנית מציעה 300 יחידות דיור מוגן. הבינוי המוצע כולל מבנים מרקמיים בגובה 9 קומות ומגדלי מגורים בני 22-33 קומות, ובנוסף מבני ציבור, מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים פתוחים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
