רמ"י רוצה להעביר לבנימינה 242 דונם מחוף הכרמל - במינהל התכנון דורשים לקצץ כמחצית מהשטח

מחלוקת בין רמ"י למינהל התכנון סביב העברת מאות דונמים מהמועצה האזורית חוף הכרמל לבנימינה, מסגרת מימוש תכנית לבניית כ-1,800 יח"ד. 

ברמ"י ממליצים כי כלל השטח, בהיקף של 242 דונמים, יועבר לבנימינה, אך במינהל התכנון מנגד ממליצים כי רק מחצית מהשטח המיועד לפיתוח יועבר לבנימינה, ויתרת השטח, המוגדר כשטח פתוח, יישאר בחוף הכרמל. חוות הדעת הללו נשלחו לוועדה הגיאוגרפית חיפה שהוסמכה כוועדה לשינוי גבולות, במטרה לבחון העברה של 242 דונמים מחוף הכרמל, כחלק מתכנית תמל 1109, "בנימינה צפון מערב", שאושרה לפני תשעה חודשים.

תוכנית "תמל/ 1109 – בנימינה צפון מערב" מציעה תכנון שכונת מגורים בצפון מערב בנימינה ובקרבת תחנת הרכבת המתוכננת בהיקף של כ- 1,350 יח"ד, 450 יח"ד מיוחד וכן דיור מיוחד בשטח למבני ציבור. תוספת שטחי תעסוקה בהיקף של כ- 73,000 מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של כ- 16,000 מ"ר, מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פים ושטחים פתוחים.  

התכנית, יוזמת רמ"י, אושרה ביוני 2025, והיא ממוקמת במערב בנימינה, בשטח של כ-347 דונם הממוקם בין מסילת הרכבת המתוכננת בתת"ל 65/ א' (התכנית לשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים) לבין בתי הישוב הנמצאים ממזרח. רוב שטח התכנית משויך כיום למועצה האזורית חוף הכרמל, ונמצא בדרום מערב המועצה, בסמיכות למושב בית חנניה, הממוקם מעבר לכביש 4.

כדי לאפשר את מימוש התכנית, הסמיך משרד הפנים את הוועדה הגיאוגרפית חיפה, כוועדת חקירה לשינויי גבולות. תמ"ל 1109 נחלקת לחלק דרומי, הנמצא בתחומה של בנימינה, וחלק צפוני השייך בחלקו לחוף הכרמל. בחוות דעת ששלחה רשות מקרקעי ישראל לוועדה נכתב כי השטח הצפוני של התוכנית הנכלל בתחום חוף הכרמל מוגדר כשטח לפיתוח עירוני אינטנסיבי, וזאת בניגוד לחלק הדרומי, שעקב סמיכותו לתחנת הרכבת העתידית כולל בעיקר ייעודים מסחריים.

עוד נכתב כי המועצה האזורית חוף הכרמל אינה יכולה לממש את השטח לשימושים המוצעים במסגרת תמל 1109 וכי השטח החקלאי נחצה על ידי מסילת רכבת עתידית ומהווה חיץ בין מסילת הרכבת ליישוב. עוד מציינת רמ"י כי הקשר בין השטח הצפוני לישובי מוא"ז חוף כרמל לא קיים.

מנגד, במינהל התכנון ממליצים להעביר רק חלק מהקרקע לבנימינה. אדר' ארז בן אליעזר, סמנכ"ל תכנון אסטרטגי, ממליץ בחוות דעתו להעביר לבנימינה רק חלק מהשטח. בן אליעזר כותב בחוות דעתו כי מתוך תא שטח של 242, דונם, כ-113 דונם מיועדים לפיתוח בתחום תכנית המתאר הכוללנית של בנימינה גבעת עדה, ועוד 27 דונם בייעוד שטחים פתוחים בכוללנית.

בן אליעזר כותב כי עמדת המינהל היא כי רק תאי השטח המיועדים לפיתוח צריכים לעבור לשטח בנימינה-גבעת עדה. מנגד, בהתייחסו לתאי השטח המסומנים כשטחים פתוחים, בן אליעזר כותב כי מדובר בשטחים בעלי רגישות סביבתית והידרולוגית משמעותית במרחב נחל תנינים, ואף מהווים מסדרון אקולוגי צר בקטע זה. עוד נכתב כי חלק משטחים אלו אף סומנו כצוואר בקבוק אקולוגי. "אנו סבורים כי שטחים ערכיים אלו, אשר אינם מיועדים לפיתוח, צריכים להישאר חלק משטח מועצה אזורית חוף הכרמל", נכתב.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן