על אילו תכניות פינוי בינוי המליצה השבוע עיריית רמת גן?
העירייה המליצה על הפקדת שלושה מתחמים עם 900 דירות, מרביתן בשכונת עמידר
העירייה המליצה על הפקדת שלושה מתחמים עם 900 דירות, מרביתן בשכונת עמידר
הוועדה המקומית רמת גן ממליצה לוועדה המחוזית תל אביב להפקיד 3 תכניות התחדשות, המציעות כ-950 יח"ד – אם כי היקף הבינוי המומלץ להפקדה צפוי לקטון. מדובר בתכניות התחדשות מתחם הירדן 1-3-5, פינוי בינוי ברחוב הרב לנדרס והתחדשות עירונית במתחם בדנר. ההחלטה על ההמלצות התקבלה בישיבת הוועדה השבוע.
העירייה מצטרפת לפרויקט ברמת עמידר
מתחם פינוי בינוי ברחוב הרב לנדרס, ששטחו 13.4 דונמים, ממוקם בחלק הצפוני של שכונת רמת עמידר, על גבול בני ברק, בין הרחובות הרב לנדרס (ר"ג) ובירנבוים (ב"ב)/התפוצות (ר"ג).
לפני כשנתיים גיבשה העירייה מסמך מדיניות להתחדשות השכונה עם פוטנציאל ל-6,200 יחידות דיור חדשות בשכונה, חלקן במגדלים בני עד 25 קומות. בשכונה הוותיקה, שהוקמה בשנת 1949, יש כיום כ-3,100 יחידות דיור שבהן מתגוררים כ-8,300 תושבים, והיא צפויה להכפיל את מספר התושבים.
התכנית ברחוב הרב לנדרס מציעה הריסה של 184 יח"ד בשטח ממוצע של 84 מ"ר, לטובת הקמת 598 יח"ד בשטח ממוצע של 102 מ"ר (מכפיל 3.25). הבינוי המוצע הוא 5 מבנים בגובה של 26 קומות ומבנה מרקמי בגובה של 6 קומות מעל חזית מסחרית.
הוועדה המקומית ממליצה להפקיד את התכנית, בכפוף לתנאים, ביניהם הצטרפות העירייה כמגישה וקביעת גודל ממוצע של דירה על 100 מ"ר. את התכנית יזמו קבוצת גבאי ומאי טאון התחדשות עירונית, עורכת התכנית היא רבקה שוורץ.
160 דירות בשכונת נגבה
תכנית התחדשות מתחם הירדן 1-3-5, ששטחה 2.5 דונמים, ממוקמת בשכונת נגבה. התכנית מציעה הריסת 55 יח"ד בנות 60 שנה ובניית 160 יח"ד חדשות במקומן בשני מבנים חדשים: מגדל מגורים בן 28 קומות עם חזית מסחרית לרחוב הירדן ודרך נגבה ומבנה מגורים בן 9 קומות עם חזית מסחרית לרחוב הירדן. שטח יח"ד ממוצע עומד על 99 מ"ר.
הוועדה המחוזית אישרה החלטה הממליצה לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים, הכוללים תיקונים. החברה היזמית היא נתנאל גרופ והעורך הראשי הוא ברד פיצ'וק.
24 קומות וקיצוץ דירות בשכונת הגפן
תכנית התחדשות עירונית מתחם בדנר, ששטחה 5 דונמים, ממוקמת ברחוב בדנר במפגש עם רחוב רוקח בשכונת הגפן. בשטח התכנית יש 5 בנייני מגורים המכילים 41 יח"ד קיימות ובנוסף שטחים בשימוש תעסוקה ומפעל בשטח מוערך של פחות מ-1000 מ"ר. התכנית מציעה הריסה של המבנים הישנים ובינוי של 2 מבנים בגובה של עד 24 קומות, הכוללים סה"כ 194 יח"ד.
בחוות הדעת ההנדסית נכתב כי המכפיל בתכנית, 4.7, חורג ממדיניות הוועדה המקומית, שקבעה מכפיל של 2.6. הוועדה ממליצה על הפקדת התכנית בכפוף לתנאים, הכוללים קיצוץ 30 יח"ד ועדכון מתווה התכנית, כך שתכלול מגדל מגורים אחד בלבד בחלק הדרומי של התכנית, המגדל יסוג מרחוב רוקח ככל הניתן וייצר שטח פתוח או רחבה ציבורית לכיוון רחוב רוקח. עוד נקבע כי השטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור יעבור לחלק הפנימי והצפוני של התכנית.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן