ארז סגמן מנכ"ל הקרן: מחנק האשראי בבנקים וההוצאות המצטברות על פרויקטי התחדשות עירונית שטרם בשלו עלולות לגרום לקריסת יזמים, אנחנו מציעים ליזמים מימון לשלבי הביניים טרם קבלת היתר
יזמי ההתחדשות העירונית נכנסים לתקופה מסוכנת וחלקם לא ישרדו אותה, כך מעריך ארז סגמן מנכ"ל קרן פיננסיה הכשרה, המתמחה בהעמדת אשראי וערבויות ליווי ליזמים בתחום המגורים.
לדבריו, מגבלת האשראי של הבנקים מהווה חסם בשוק, יזמים שבשנים האחרונות קיבלו מהבנקים אשראי בקלות ובריביות נמוכות נתקלים היום בדלת סגורה. המשמעות היא שנוצר בשוק ואקום, יש הרבה פרויקטים בצנרת, יש יזמי התחדשות עירונית שאספו בשנים האחרונות הרבה פרויקטים שמתקרבים להבשלה, יש עלייה בשיווק קרקעות על ידי רמ"י, אנחנו רואים גם עלייה חדה בהתחלות הבנייה, והמשק זקוק ליותר אשראי במעבר.
היזמים הגדולים שנהנו בשנים האחרונות מעלייה חדה בביקושים ומעלייה במחירים יוכלו לצלוח את התקופה, לצד הבנקים יש את חברות המימון החוץ בנקאיות שמחזרות אחרי היזמים הגדולים והיציבים, אולם אצל חלק מיזמי ההתחדשות העירונית, המחסור במימון מתחיל עוד לפני קבלת ההיתר ועוד לפני שבכלל פנו לבנק לקבלת מימון .
לדבריו, הטעות הכי גדולה של יזמים מתחילים בתחום ההתחדשות העירונית היא התפיסה שלא צריך הון עצמי לקידום הפרויקטים עד לשלב הבנייה. בפועל זה מתגלה כמלכודת דבש שמכניסה היום הרבה יזמים לכשל פיננסי. למרות שבהתחדשות עירונית מרכיב הקרקע אינו עולה כסף, הרי ששלבי התכנון והרישוי נמשכים מספר שנים וההוצאות שנדרשות למימונם , עוד בטרם כניסתו של גוף מממן לתמונה, עלולות להביא לקריסת היזם. מדובר בהוצאות הכוללות את התקורות של משרד, עובדים, עלות מתכננים ויועצים, עלויות שיווק מול ועדי בתים ועוד…
על פי ההערכה של הגורמים המקצועיים בקרן פיננסיה הכשרה , אותן הוצאות כלכליות מצטברות לכ- 40% מעלות הפרויקט. ברגע שיש היתר בנייה והגוף המממן נכנס לתמונה אז המצב טוב יותר, הסכנה היום ליזמים היא שלצד הפרויקטים הממומנים יש להם צבר של פרויקטים בצנרת בשלבים שונים שמייצרים עלויות גבוהות מדי חודש ללא הכנסות. האפשרויות העומדות בפניהם זה להכניס גוף פיננסי כשותף לחברה או למכור חלק מהפרויקט לחברה יזמית גדולה עם הון עצמי גבוה.
קרן פיננסיה הכשרה מציעה היום לאותם יזמים פתרון 360 הכולל מימון גם לשלבי הביניים. המטרה היא לסייע להם לעבור את שלבי התכנון מבלי לקרוס פיננסית ולהמשיך ללוות אותם אחרי אישור הפרויקט.
קרן פיננסיה הכשרה הוקמה בתחילת שנת 2022 כשותפות בין הכשרה חברה לביטוח וקבוצת פיננסיה, בניהולו של ארז סגמן, המתמחה במימון פרויקטים וליווי בניה.
הקרן מעמידה אשראי לתאגידים במיזמי נדל"ן בישראל, בדגש על פרויקטים למגורים בהיקפים בינונים ובהעדפה להתחדשות עירונית. כמו כן הקרן מאפשרת למשקיעים שאינם גופים פיננסים להשקיע בשוק הנדל"ן בארץ באמצעות הקרן שמאחוריה ניהול מקצועי עם ותק וניסיון רב.
עוד נמנים על הנהלת הקרן, איש העסקים אורי שמואלי, שכיהן בעבר כמשנה למנכ״ל AIG, משנה למנכ״ל מגדל שוקי הון וכיום מנכ״ל ובעלים של חברת ההולדינגס TLV Capital הפועלת בישראל ובמזרח אירופה, ענת קינן, מי שכיהנה בעבר כמנכ"לית מבטחים ובנק דיסקונט למשכנתאות ורוני כתאב שכיהן בעברו כסמנכ"ל הכספים של בנק דיסקונט למשכנתאות וליווה מאות פרויקטים של מימון נדל"ן בישראל והוא אחראי בקרן על חיתום הפרויקטים, ניהול תיקי הלקוחות, כספי המימון והתמורות של הפרויקטים בליווי.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
