banner
פינוי בינוי במזכרת בתיה // הדמיה: בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים
פינוי בינוי במזכרת בתיה // הדמיה: בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים

המועצה המקומית מזכרת בתיה נגד התחדשות מתחם אליהו – הרווח היזמי גבוה

לטענת המועצה, יש להפחית את היקף הבינוי במתחם, על רקע עליית המחירים ביישוב. המועצה הגישה ערר ודורשת לבצע בדיקה תחבורתית

זיו גולדפישר 21.05.2023

למעלה מחודשיים לאחר אישורה של תכנית ההתחדשות במתחם אליהו במזכרת בתיה, שנחשפה ב"מגדילים", הגישה המועצה המקומית ערר על החלטת הוועדה המחוזית מרכז לאשר את התכנית. המועצה, שלא הגישה התנגדות או הסתייגות כלשהי מהתכנית במהלך שלב ההפקדה, דורשת כעת לתקן את התכנית ולהפחית את מספר יחידות הדיור בה. את התכנית יזמו הרשות להתחדשות עירונית והמועצה המקומית.

תכנית ההתחדשות במתחם אליהו, ששטחה כ-53 דונמים, ממוקמת בלבו של היישוב. במרכז המתחם עוברות שדרות אליהו – אחת השדרות המרכזיות ביישוב אשר היוותה את הדרך ההיסטורית של היישוב והתפתחותו. בשטח התכנית יש 12 מבני H ו- 8 מבני רכבת בני 4-3 קומות, בהם ישנם 318 יח"ד המיועדות להריסה. במקומן, התכנית מציעה בנייה של 1,196 יח"ד במבנים מרקמיים, אשר כוללות זכויות למגורים בהיקף של כ-96,280 מ"ר. שטח דירה ממוצעת הינו כ-95 מ"ר.

המתחם הוותיק של המושבה // צילום: זיו גולדפישר
המתחם הוותיק של המושבה // צילום: זיו גולדפישר

נגד התכנית הוגשו שורה של התנגדויות, הנוגעות בין השאר לרמת הצפיפות הגבוהה בתכנית, המנוגדת לאופי היישוב. טענו שכאלה הועלו, בין השאר, על יד חברי האופוזיציה במועצה המקומית. כמו כן, הועלו טענות על ההשפעה התחבורתית שתהיה להוספת כמות רבה של יחידות דיור ביישוב. לפני כחודשיים וחצי התכנית אושרה לאחר שהוועדה המחוזית דחתה את ההתנגדויות, וקבעה כי התוכנית היא נערכה מתוך ראייה תכנונית נכונה, ובהליך תקין. 

המועצה המקומית עצמה לא הגישה התנגדות כלשהי נגד התכנית. ראש המועצה, גבי גאון, כלל לא השמיע הסתייגויות כלשהן כנגד התכנית בשיחות עם תושבים שנערכו במהלך תקופת ההפקדה. למרות זאת, בימים האחרונים המועצה המקומית הגישה ערר שהופנה כנגד הוועדה המחוזית, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית זמורה (הוועדה המרחבית שבה כלולה מזכרת בתיה). 

בערר נכתב, בין השאר, כי יש להפחית את היקף הבינוי בפרויקט. "מלכתחילה הסתייגה המועצה המקומית מגובה המבנים ומספר היח"ד שמציעה, אך לנוכח התחשיבים הכלכליים שהוצגו וההסבר שצפיפות זו מחויבת על מנת לקיים כדאיות כלכלית, הסכימה בלב כבד לבלוע צפרדע זו", נכתב בערר. "זאת, בהתבסס על הנתונים שהוצגו כי צפיפות גבוהה זו הכרחית על מנת לקיים כלכליות במימוש התכנית…בעת הדיון בהתנגדויות, הופתעו גורמי המועצה המקומית לשמוע מפי שמאי התכנית כי בשל עליית המחירים החדה במזכרת-בתיה בשנים שחלפו מאז עריכת חוות דעתו, שיעור הרווחיות כיום עומד על 23.5% ולא 18% כפי שנכתב בחוות הדעת. משמעותו של נתון חדש זה הינה, כי ניתן היה לקיים את חידוש המתחם בכדאיות כלכלית גם בצפיפות נמוכה יותר, ובאופן המאפשר הפחתת מספר הקומות תוך יתר השתלבות במרכז המושבה".

הערר התייחס גם להשפעות התחבורתיות של התכניות. המועצה כתבה בערר כי: "למשמע התנגדויות תושבי הסביבה, שוכנעה המועצה כי הדיון בנושא התחבורתי לא מוצה, וכי יש מקום לבדיקה נוספת ולטיוב התכנון מההיבט התחבורתי על מנת למנוע עומסי תנועה חריגים".

מראש המועצה, גבי גאון, לא נמסרה תגובה.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות