banner
פינוי בינוי במזכרת בתיה // הדמיה: בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים
פינוי בינוי במזכרת בתיה // הדמיה: בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים

נהדפה מתקפת ההתנגדויות נגד מתחם אליהו במזכרת בתיה

שורה של התנגדויות גורפות לתוכנית פינוי בינוי הכוללת 1,196 יח"ד במושבה, ביניהן בגין העדר כדאיות כלכלית ועצירת תמ"א 38 במתחם – נהדפו על ידי הוועדה המחוזית, שנתנה תוקף לתכנית

זיו גולדפישר 13.03.2023

לפני כחודש נחשף ב"מגדילים" כי תכנית ההתחדשות העירונית במתחם אליהו במזכרת בתיה ספגה שורה של התנגדויות מקצה לקצה, בהן של יזמים ותושבים. למרות זאת, הוועדה המחוזית מרכז אישרה למתן תוקף את התכנית, הכוללת הריסת 318 יח"ד ובניית 1,196 יח"ד חדשות.

בין המתנגדים היתה גם חברת אפריקה התחדשות עירונית, שנבחרה לבצע פרויקט בשני בניינים במתחם, וטענה כי התכנית הופכת את הפרויקטים ללא כדאיים מבחינה כלכלית. התנגדויות נוספות הוגשו בשם דיירים במתחם, שהחלו לקדם תכניות תמ"א 38. אולם כאמור, הוועדה דחתה את ההתנגדויות, וקבעה כי התוכנית היא נערכה מתוך ראייה תכנונית נכונה, ובהליך תקין.

תכנית ההתחדשות במתחם אליהו, ששטחה כ-53 דונמים, ממוקמת בלבו של היישוב. במרכז המתחם עוברות שדרות אליהו – אחת השדרות המרכזיות ביישוב אשר היוותה את הדרך ההיסטורית של היישוב והתפתחותו. בשטח התכנית יש 12 מבני H ו- 8 מבני רכבת בני 4-3 קומות, בהם ישנם 318 יח"ד המיועדות להריסה. במקומן, התכנית מציעה בנייה של 1,196 יח"ד במבנים מרקמיים, אשר כוללות זכויות למגורים בהיקף של כ-96,280 מ"ר. שטח דירה ממוצעת הינו כ-95 מ"ר.

הוועדה קבעה כי: "התכנית מחולקת למתחמים שנקבעו מתוך ראיה תכנונית כוללת, על מנת לאפשר התחדשות בכלל שטח התכנית. המתחמים המוצעים, הכוללים כ-300-200 יח"ד הינם בגודל סביר". הוועדה קבעה עוד כי חלוקה למתחמים ותאי שטח קטנים יותר תפגע ביכולת לספק חניונים תת קרקעיים, שטחי ציבור ובהיתכנות מימושו של הפרויקט כולו, וכי "התכנון המוצע בתכנית משקף תכנון ראוי ונכון".

הוועדה הוסיפה עוד כי התכנית מהתנעתה נערכה בשקיפות ובשיתוף הציבור: "התכנית הופקדה להתנגדויות בהתאם לדין, כאשר הליך זה (הכוונה לשיתוף הציבור) הוא הכלי המרכזי שקבוע בחוק התכנון והבניה, באמצעותו יכול הציבור להתייחס לתכנית המופקדת". הוועדה דחתה גם את הטענות לגבי מצוקת חניה שצפויה להיגרם עם אישור התכנית.

בנוסף, נדחו טענות נוספות נגד התכנית. לצד זאת, הוועדה קיבלה מספר התנגדויות טכניות, והורתה לתקן את מסמכי התכנית בהתאם.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות