banner
פרויקט יארד של חברת אקרו במתחם הצנחנים בתל אביב- ייצוג דיירים החברה לפיתוח התחדשות עירונית- כנען שנהב אדריכלים- הדמיה סטודיו 84
פרויקט יארד של חברת אקרו במתחם הצנחנים בתל אביב- ייצוג דיירים החברה לפיתוח התחדשות עירונית- כנען שנהב אדריכלים- הדמיה סטודיו 84

רק 2.9% ממבני המגורים בערים הגדולות הם מעל 10 קומות

אשדוד בת ים ונתניה הן הערים עם שיעור המגדלים הגבוה ביותר בישראל: יש למצות את האינטנסיביות העירונית במלואה באמצעות התחדשות עירונית לפני שמקימים ישובים חדשים // דעה

אדריכל גיל שנהב 21.03.2022

בשנים האחרונות חלה עלייה בבנייה של בניינים רבי קומות בכל הערים הגדולות בארץ, לצד ירידה בבנייה של בתים צמודי קרקע או בניינים של 3- 6 קומות. עם זאת כאשר מסתכלים על ערי ישראל ממבט הציפור, השיעור של בניינים גבוהים נמוך מאוד ביחס לבנייה הקיימת.

מנתוני הלמ"ס המבוססים על מאגר מרשם הדירות והמבנים בישראל ומתייחסים לערים הגדולות הכוללות מעל 100,000 תושבים עולה כי שיעור הבניינים הגבוהים הכוללים מעל 41 יחידות דיור ( בניינים בני 10 קומות ומעלה ) עומד על 2.9% בלבד. כלומר כ- 97% מהבניינים בערים הגדולות בישראל נמוכים מ – 10 קומות.

כאשר בוחנים את פילוח הנתונים לפי ערים,  אשדוד היא העיר שבה שיעור הבניינים הגבוהים הכוללים מעל 41 יחידות דיור, הגבוה ביותר, והם מהווים 8.2% מכלל הבניינים בעיר, בבת ים שיעור הבניינים הגבוהים עומד על 7.8% ובנתניה על 4.5%, רביעית בדרוג חולון עם 4.1% בניינים גבוהים וחמישית תל אביב יפו עם 3.5%. כלומר גם בתל אביב, למרות הבנייה של עשרות מגדלים בשנים האחרונות רוב רובה של הבנייה בעיר הוא בבניינים נמוכים.
הערים בהם שיעור הבניינים הגבוהים הוא הנמוך ביותר מבין הערים הגדולות הן בית שמש עם 0.4% בלבד של בניינים הכוללים מעל 41 דירות, אחריה בני ברק עם 1.5% בניינים גבוהים וכפר סבא גם היא עם 1.5% בניינים גבוהים בלבד. גם ברמת גן שיעור נמוך של 1.9% בניינים גבוהים בלבד ואחריה ירושלים עם 2.1% בלבד. במשך שנים, ערים כמו כפר סבא רצו לשמור על צביון כפרי

נתוני הלמ"ס מדגישים ביתר שאת את הצורך בתכנון ובנייה מחדש של הערים הגדולות בישראל. ישראל היא מדינה עם שטח קטן אך גם עם שיעור הילודה הגבוה ביותר בעולם המערבי. השילוב הזה מחייב אותנו להשתמש במשאב הקרקע בראייה ארוכת טווח ומתוך כוונה להשאיר לדורות הבאים שטחים פתוחים. לכן צריך לנצל ככל האפשר את שטחי הערים הקיימות ולא לכבוש שטחים פתוחים לטובת ערים חדשות. במסגרת תוכניות פינוי בינוי יש להרוס את השיכונים הישנים הכוללים לרוב בניינים טוריים בני 3-4 קומות עם שטחים נרחבים בניהם , ולבנות במקומם בניינים גבוהים, מעורבי שימושים הכוללים גם מבני ציבור תרבות וחינוך, גגות ירוקים, שטחים ירוקים בכל קומה, מתקני ספורט ושטחי מסחר. אינטנסיביות עירונית היא המפתח לעירוניות טובה, כל הערים הנחשקות בעולם הן ערים שרמת הצפיפות בהן גבוהה פי שלושה וארבעה מערי ישראל והתחדשות עירונית מתחמית היא הפתרון לניצול מיטבי של הקרקע ויצירת ערים תוססות ונחשקות גם בישראל.

אדריכל גיל שנהב // צילום: גיא גלעד
אדריכל גיל שנהב // צילום: גיא גלעד

*כותב המאמר, אדריכל גיל שנהב, הוא מבעלי כנען שנהב אדריכלים והחברה לפיתוח התחדשות עירונית, המשמש גם כיו"ר הסניף הישראלי של המועצה הבינלאומית לבניה לגובה

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לרשימת 70 המשפיעים בנדל"ן והתחדשות עירונית >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות