מה עושים כשהשוק יוצא מכלל איזון? יש להגדיל את כוח האדם שאמון על מתן אישורים והיתרים, לשחרר קרקעות לשוק החופשי ולהוריד את המיסוי // דעה
תמונה: יהודה כתב // צילום: מיכל מסינג
מאת: יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב יפו בת ים
הירידה של 10.4% בהתחלות הבניה ביחס לשנת 2017 המתפרסמת בנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2018 נובעת בעיקר מתוכנית מחיר למשתכן ומהמחסור בקרקעות לבניה בשוק החופשי שנוצר בעקבותיה.
התוכנית הוציאה את השוק מהאיזון, היצע הדירות הולך ומצטמצם כיוון שלא יוצאים לפועל פרויקטים חדשים וגם מחירי הדיור, מתנהלים בחוסר יציבות. המטרות שהציבה לעצמה הממשלה הנוכחית, להוריד את מחירי הדיור ומתן אפשרות לזוגות צעירים לרכוש דירה, תוכנית מחיר למשתכן לא משיגה.
כעת זקוק שוק הנדל"ן למספר מהלכים דרמטיים על מנת להגיע למצב יציב ומאוזן. בראש ובראשונה, שיווק קרקע לבניה בשוק החופשי ובכמויות גדולות על מנת לאפשר ליזמים לבנות בניה חדשה. רק במצב הזה אנחנו נראה עליה בהתחלות בניה.
דבר נוסף שיאושש את נושא התחלות הבניה זה קיצור משמעותי של הליכי הבירוקרטיה והסרבול בוועדות התכנון והבניה ברשויות המקומיות- יש להגדיל את כוח האדם, שאמון על מתן אישורים והיתרים, לקצר הליכים סטטוטוריים ולתת לקבלנים להתחיל לבנות.
ייעול וקיצור הליכי רישוי יוביל להאצה של התחדשות עירונית המהווה פתרון אמיתי ואפשרי להוספת אלפי יחידות דיור בעיקר במרכזי ערים. כדי להביא ליציבות וגם להפחתה אמתית במחירי הדיור, המדינה כאמור צריכה לשחרר קרקעות לשוק החופשי ולדאוג להורדת המיסוי.
לפחות 50% ממחיר דירה בישראל, מורכב ממיסוי, וזה עוד לפני חישוב של רכיב הקרקע- מס שבח, מס רכישה, מע"מ, היטלי פיתוח, אגרות, מיסי קניה, מס מעסיקים ועוד. הממשלה עשתה ניסיונות רבים לחלץ את שוק הדיור מהמצב שהוא נמצא בו, אבל היא פעלה בכיוונים לא נכונים. אני מקווה שהממשלה הבאה, שרי האוצר והשיכון וכל משרדי הממשלה אשר בידם הסמכויות יפעלו לפתרון המשבר בשוק להעלאת ההיצע ולייצוב מחירי הדירות
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
