מתחם פינוי בינוי יוסף חיים-השלהבת הוחלט להפקדה. אדר' ארז בן אליעזר: "מגבלות הגובה מנתב"ג מייצרות קושי בהתחדשות עירונית"
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד תוכנית פינוי בינוי במתחם יוסף חיים-השלהבת באור יהודה. לפני כשבוע פורסם ב"מגדילים" כי התוכנית עלתה לדיון בוועדה כארבע שנים אחרי שהוגשה, ונדחתה לאחר שלא עברה את תנאי הסף. במינהל התכנון אומרים כי: "התוכנית הוגשה תחילה כשהיא פורצת את מגבלות הגובה הנובעות מהקרבה לנתב"ג, אולם לאחר עבודה משותפת של צוות התכנון ולשכת התכנון המחוזית, עודכנה התוכנית כך שהיא עומדת במגבלות הגובה, וכעת תוכל להתקדם".
היזם לא עמד בתנאי הסף
כאמור, זו הפעם השנייה שבה התוכנית מוגשת לוועדה המחוזית, לאחר שקיבלה את המלצת הוועדה המקומית והבעיה היחידה לא היתה רק הגובה. למעשה, התוכנית נדונה לפני כארבע שנים, במאי 2020 בוועדה המקומית, שהמליצה על הפקדת התוכנית בוועדה המחוזית אולם אחרי השלמת הערות טכניות, הועברה התוכנית לוועדה המחוזית ולא עברה תנאי סף במחוז, בעיקר מאחר ומגיש התוכנית, חברת מגדלי לנגם, לא עמדו בקריטריונים של מגיש התוכנית לפי חוק התכנון והבנייה, מכיוון שלא היה בבעלותו לפחות 75 אחוז משטח התוכנית.
התוכנית חזרה לבדיקת עמידה בדרישות המחוז. בהתייעצות עם מחלקת תכנון ואדריכל העיר, נמצאו דרכי לשיפור משמעותי של התוכנית, באמצעות שיפור הבינוי וריכוז שטחים ציבוריים בצורה יותר נגישה לכלל הציבור ובהתאמה עם מתחמים הגובלים בתכנון. לפני כשלוש שנים קיימה הוועדה המקומית דיון חוזר בתכונית, והחליטה להצטרף ליזם כמגישה. מהנדסת העיר, ליאת בן אבו, הסבירה בישיבה כי היזם לא יוכל לקבל 75 אחוזים מהשטח, בגלל השטחים הציבוריים שבו, ללא הצטרפות העירייה כמגישה. כעת, לאחר שהתוכנית עמדה בתנאי סף, היא עלתה לדיון לקראת הפקדה – ואושרה כאמור להפקדה.
התוכנית הינה על שטח כולל של כ-16 דונם, בתחום הרחובות יוסף חיים והעצמאות ועד לגבול אור יהודה. בתחום התוכנית מצויים כיום 120 יחידות דיור ב-8 מבני מגורים בני 3-4 קומות, שיפונו לטובת הקמת 510 יחידות דיור, בארבעה מבני מגורים בני 16 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 102 יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף, התוכנית כוללת 2,540 מ"ר שטחי מסחר שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים שפונים לרחובות חיים יוסף והעצמאות וכן, כ-5,500 מ"ר שטחי ציבור שמרביתם יוקמו ברחוב השלהבת ומקצתם ישולבו במבני המגורים וכ-1.8 דונם של שטחי ציבור. התוכנית נערכה על ידי אדר' יוסי פרחי-פרחי צפריר אדריכלים.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית משלימה לרצף תוכניות התחדשות במרכז אור יהודה. במסגרת התוכנית יתאפשר לחדש את המבנים הקיימים, תוך עמידה במגבלות הגובה הקיימות מנתב"ג, אשר מייצרות קושי בהתחדשות העירונית בעיר".
ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט, מציינת כי: "תכנית יוסף חיים – השלהבת ממשיכה את תנופת ההתחדשות העירונית באור יהודה. התכנית מגיעה אחרי עבודה מאומצת של צוותי התכנון שכללה בין היתר את עדכון נספח הבינוי, כולל הדוחות השמאים, זאת כתוצאה מעליית ערכי הקרקע באור יהודה בשנים האחרונות, אשר מהווה קשר ישיר לצמצום המכפיל בפרויקטים מסוג פינוי- בינוי". עוד אומרים בעירייה כי: "במקביל מקודמים באור יהודה כ-20 פרויקטים להתחדשות עירונית, שהגדול שבהם הוא תוכנית לחידוש השכונות הדרומיות שנמצאות בקו הראשון לנתב"ג. התוכנית הוגדרה כאחת משלוש תוכניות הדגל של המדינה שכן היא חלה על כ-2,200 יחידות דיור. לאחרונה אף הוסר חסם משמעותי כאשר המשרד להגנת הסביבה נתן את ברכתו לקידום התוכנית".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
