banner
אור יהודה // באדיבות דוברות העירייה
אור יהודה // באדיבות דוברות העירייה

ארבע שנים לאחר שנדחתה התכנית – קרן אור למתחם פינוי בינוי באור יהודה

היזם לא עמד בתנאי ההגשה של מתחם יוסף חיים – השלהבת המציע 510 דירות. העירייה הצטרפה כמגישה, ומציינת כי בינתיים ערכי הקרקע עלו

זיו גולדפישר 14.02.2024

ארבע שנים לאחר שהוגשה לראשונה לוועדה המחוזית – ונדחתה, תקיים בשבוע הקרוב הוועדה המחוזית תל אביב דיון ראשון בהפקדתה של תכנית פינוי בינוי במתחם יוסף חיים – השלהבת בשכונה, המציעה 510 יח"ד בבינוי של עד 16 קומות. מדובר בפעם השנייה שהתכנית מוגשת לוועדה, אך בפעם הקודמת היא לא עברה תנאי סף, ולכן הוגשה כעת בשנית.

התכנית, ששטחה 16 דונמים,  מציעה פינוי של 120 יח"ד קיימות ב-8 מבנים ישנים, שבמקומם ייבנו 510 יח"ד בארבעה מגדלים שגובהם עד 16 קומות, לאורך הרחובות ראשיים העצמאות ויוסף חיים. כמו כן, התכנית כוללת את הרחבת זכות הדרך לרחובות העצמאות ויוסף חיים, על מנת לשפר את המרחב הציבורי ברחוב באמצעות הרחבת מדרכות ויצירת רחבה עירונית בצומת הרחובות. דוח כלכלי שהוכן עבור התכנית מעריך את שווי המצב היוצא בפרויקט ב-337 מיליון שקל.

כאמור, זו הפעם השנייה שבה התכנית מוגשת לוועדה המחוזית, לאחר שקיבלה את המלצת הוועדה המקומית. התכנית נדונה לפני כארבע שנים, במאי 2020 בוועדה המקומית, שהמליצה על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית. אחרי השלמת הערות טכניות הועברה התכנית לוועדה המחוזית ולא עברה תנאי סף במחוז, ובעיקר מאחר ומגיש התכנית, חברת מגדלי לנגם, לא עמד בקריטריונים של מגיש התכנית לפי חוק התכנון והבנייה, מכיוון שלא היה בבעלותו לפחות 75 אחוז משטח התכנית.

התכנית חזרה לבדיקת עמידה בדרישות המחוז. בהתייעצות עם מחלקת תכנון ואדריכל העיר, נמצאו דרכי לשיפור משמעותי של התכנית באמצעות שיפור הבינוי וריכוז שטחים ציבוריים בצורה יותר נגישה לכלל הציבור ובהתאמה עם מתחמים הגובלים בתכנון. לפני כשלוש שנים קיימה הוועדה המקומית דיון חוזר בתכנית, והחליטה להצטרף ליזם כמגישה. מהנדסת העיר, ליאת בן אבו, הסבירה בישיבה כי היזם לא יוכל לקבל 75 אחוזים מהשטח, בגלל השטחים הציבוריים שבו, ללא הצטרפות העירייה כמגישה. כעת, לאחר שהתכנית עמדה בתנאי סף, היא עולה לדיון לקראת הפקדה.

מעיריית אור יהודה נמסר: "תכנית יוסף חיים – השלהבת שובצה לדיון בהפקדת התכנית בוועדה המחוזית תל אביב. התכנית ממשיכה את תנופת ההתחדשות העירונית באור יהודה וכוללת בין היתר פינוי 120 יח"ד קיימות לצד תכנון כ-510 יח"ד חדשות בארבעה מגדלי מגורים המשלבים דופן מסחרית לאורך רחובות העצמאות והשלהבת, מבני ציבור וכיכר עירונית. התכנית מובאת כעת לדיון במחוז, לאחר עבודה מאומצת של צוותי התכנון, שכללה בין היתר את עדכון נספח הבינוי לרבות הדוחות השמאים, זאת כתוצאה מעליית ערכי הקרקע באור יהודה בשנים האחרונות, אשר מהווה קשר ישיר לצמצום המכפיל בפרויקטים מסוג פינוי- בינוי.

זה המקום לציין שבמקביל מקודמות באור יהודה כ-20 פרויקטים להתחדשות עירונית, שהגדולה שבהן היא תוכנית לחידוש השכונות הדרומיות שנמצאות בקו הראשון לנתב"ג. התוכנית הוגדרה כאחת משלוש תוכניות הדגל של המדינה שכן היא חלה על כ-2,200 יחידות דיור. לאחרונה אף הוסר חסם משמעותי כאשר המשרד להגנת הסביבה נתן את ברכתו לקידום התוכנית". 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות