האם מערכת בחירות תהווה טריגר שיחזיר את רוכשי הדירות לשוק?

עצם ההכרזה על מערכת בחירות בישראל צפויה להוות נקודת מפנה עבור שוק הנדל״ן הנמצא בקיפאון ממושך מאז תחילת המלחמה והעלאות הריבית האחרונות. לאורך מערכות הבחירות האחרונות ניתן היה לזהות דפוס חוזר: דווקא בתקופות של אי־ודאות פוליטית, שוק הנדל״ן מתעורר מחדש.

יש לכך כמה סיבות מרכזיות. הראשונה היא שהציבור מבין כי מרגע שמוכרזות בחירות, הממשלה נכנסת למעשה ל״תקופת הקפאה״. בתקופה זו קשה לקדם רפורמות חדשות, תוכניות דיור משמעותיות או מהלכים כלכליים רחבי היקף. בנוסף, החוק מגביל אפשרות לבצע צעדים הנתפסים כ״כלכלת בחירות״ , כלומר, הטבות כלכליות שנועדו להשפיע על דעת הקהל. כתוצאה מכך, השוק פועל יותר לפי כוחות הביקוש וההיצע ופחות לפי התערבות ממשלתית.

גורם נוסף שמשפיע באופן מהותי הוא האווירה הציבורית. לפי הסקרים, חלק גדול מהציבור מעוניין בשינוי פוליטי, והתחושה הזו מייצרת אצל רבים אופטימיות וציפייה לשינוי כלכלי. בהקשר הזה נזכיר את ההשפעה הפסיכולוגית על הכלכלה, בדומה לתיאוריות של כהנמן וטברסקי, שלפיהן לציפיות ולתחושות הציבור יש כוח ממשי בהנעת שווקים.

השילוב בין קיפאון ממושך בשוק, חוסר ודאות פוליטית ותחושת שינוי מתקרב עשויה לייצר ״האצה״ בפעילות הנדל״ן לעיתים יותר מאשר גורמים כמו ריבית או מצב ביטחוני. לכן כל עוד לא תהיה הסלמה ביטחונית חריגה שתשבש את הפעילות במשק, ייתכן שבחודשים הקרובים נראה שינוי מגמה ראשון בשוק הנדל״ן הישראלי לאחר תקופה ארוכה של האטה.

לאחרונה דובר על אפשרות של שינויים עתידיים במס רכישה ובתוכניות ממשלתיות כמו ״מחיר מטרה״ ו״מחיר למשתכן״, אך בתקופת בחירות הממשלה מוגבלת ביכולתה לקבל החלטות דרמטיות. לכן, הציבור עשוי להעדיף לפעול כבר עכשיו ולא להמתין לשינויים עתידיים שאינם ודאיים.

לסיכום, להערכתי ההכרזה רשמית על בחירות כבר בשבועות הקרובים עשויה להחזיר לשוק הנדל״ן מומנטום מחודש, בעיקר בזכות שינוי באווירה הציבורית והפחתת הציפייה להתערבות ממשלתית מיידית.

הכותב, ניר שמול, הינו מנכ"ל קבוצת שניר לשיווק נדל"ן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן