חוות הדעת קובעת כי מדובר בתוכנית עם רווחיות דחוקה, בהשוואה לשיעור רווחיות של 17 אחוזים עבור פרויקטים דומים, כפי שקבע השמאי הממשלתי
כפי שפורסם ב"מגדילים" בתחילת השבוע, סיפורו של המתחם מתחיל לפני כשלוש שנים, דאז הכריזה קריית גת כי היא עולה על מפת ההתחדשות העירונית, ודוחפת קדימה תוכנית פינוי בינוי רחבת היקף בשכונת מבוא בנימין, זאת לאחר שקבינט הדיור הודיע שהוא מאשר את התוכנית כמתחם מועדף לדיור. כעת, שלוש שנים אחרי, התוכנית עלתה לדיון בוותמ"ל ואושרה השבוע להפקדה. התוכנית הכוללת פינוי והריסה של 144 יחידות דיור קיימות ב-13 מבנים בני 2-4 קומות, ובנייה של 993 יח"ד חדשות (מכפיל 6.89), בבניינים רבי קומות ובבינוי מרקמי, שייבנו במבנים של 6-25 קומות, בשילוב מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פים, ומסחר.
מנתונים שנחשפו ב"מגדילים" עולה כי מחוות דעת שמאית שנערכה הפדיון החזוי מהפרויקט הוא 1,268 מיליון שקל (1.26 מיליארד שקל), והעלויות (כולל היטלי השבחה) הן 1,085 מיליון שקל (1.08 מיליארד שקל). הרווח, 182.3 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.8 אחוז מהעלויות. חוות הדעת קובעת כי מדובר ברווחיות דחוקה, בהשוואה לשיעור רווחיות של 17 אחוזים עבור פרויקטים דומים, כפי שקבע השמאי הממשלתי. בהתאם, הדוח המליץ לאשר את התכנית, בהסתייגות כי לא יועמסו על הפרויקט מטלות העולות על המוצג בתחשיב.
373 דירות קטנות
התוכנית הינה על שטח כולל של 54 דונם, והיא ממוקמת בשכונת בני ישראל, בסמוך לכניסה הצפונית לעיר, בין שדרות גת לשדרות לכיש. מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית, 373 יוקצו לטובת דירות קטנות, "כדי לשמר את היצע הדירות הקטנות במרכז העיר ולפנות למגוון רחב של אוכלוסיות", כך מציינים במינהל התכנון.
בנוסף ליחידות דיור התוכנית כוללת שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של 2,600 מ"ר, שישולבו בקומות התחתונות של המבנים שיוקמו לאורך שדרות גת. כמו כן, התוכנית כוללת כ-12 דונם לטובת מוסדות חינוך, קהילה ובתי כנסת וכ-8 דונם עבור שטחים פתוחים.
יו"ר הותמ"ל ויו"ר מטה התכנון הלאומי, נתן אלנתן: "שמח על הפקדתה של תוכנית חשובה נוספת, אשר עתידה להצטרף למארג התוכניות הגדולות שאושרו לאחרונה בקרית גת. הותמ"ל שמה לעצמה למטרה לאשר במלוא המרץ תוכניות להתחדשות עירונית גם מחוץ לאזורי הביקוש על האף האתגרים הרבים הכרוכים בכך".
מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית שמה דגש על פריסה חדשה של רשת רחובות ושבילים, הרחבת מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, וזאת בכדי להקל בעתיד על קידום של תוכניות התחדשות נוספות בשכונה. תהליכי התכנון, לצד הליווי החברתי של התושבים, קודמו על ידי אנשי המקצוע בעירייה וצוות התכנון באופן מקצועי ויסודי".
את התוכנית יזמו חברת פנינת בנימין ועיריית קריית גת והיא נערכה על ידי פריאון ברונדר אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
