נמנעה הריסת בית כנסת: בוטל בניין מגורים בפרויקט פינוי בינוי

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים החליטה להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד ארבע תכניות התחדשות עירונית ברחבי העיר, הכוללות 1,293 יח"ד, בהן תכנית פינוי בינוי במתחם אפרסמון בשכונת גילה, שם הצליחה העירייה למנוע את הריסתו של בית הכנסת הקיים בשכונה. מדובר בתכנית הממוקמת ברחובות אפרסמון, הדודאים ומבוא קטורה, ששטחה 17.5 דונמים, והיא מציעה להרוס את המבנים הקיימים הכוללים 89 יח"ד ולהקים תחתם פרויקט המשלב דירות מגורים, שטחי מסחר ושטחים לצרכי ציבור בבינוי של 2 מגדלים בני 30 קומות, הכוללים 282 יח"ד, ו-4 בניינים בני 10 קומות, הכוללים 142 יח"ד. סה"כ מתוכננים בתכנית 424 יח"ד וכן שטחי מסחר ושטחים לצרכי ציבור.

הוועדה החליטה להמליץ על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם שינוי בבינוי עקב השארת בתי הכנסת במתחם. הוועדה אימצה את חוות דעתו של מהנדס העיר, שהמליץ שלא להרוס שני בתי כנסת במתחם, עקב התנגדות מחלקת הדת בעירייה. החלטה זו אילצה לבצע שינוי בתכנית הבינוי, כי אחד מבתי הכנסת ממוקם על מגרש שבו על פי התכנית אמור להיבנות אחד מבנייני המגורים (מבנה בן 10 קומות). הוועדה החליטה כי אם יהיה צורך להוסיף יח"ד לפי תקן 21 (תקן חשבונאי הקובע כדאיות כלכלית של פרויקטים להתחדשות עירונית), לאור ביטול הבניין על מגרש בית הכנסת, ניתן להוסיף עד 5 קומות לכל אחד ממגדלי המגורים. בסך הכל, התכנית שעליה ממליצה הוועדה כוללת 5 בנייני מגורים: 2 מגדלים ו-3 בניינים בני 10 קומות. 

בנוסף, הוועדה קבעה כי יוקצו למתחם עוד 2 בתי כנסת, ששטח כל אחד 571 מ"ר. בתי הכנסת יוצעו או כתוספת קומות בבתי הכנסת הקיימים, או הרחבה של בתי הכנסת או בנייה של בתי כנסת חדשים מעל בתי הכנסת הוותיקים.

עוד בישיבתה אישרה הוועדה תכניות להתחדשות עירונית ברחוב אהליאב ברוממה, הכוללת 407 יח"ד; פינוי בינוי ברחוב בר אילן בשכונת תל ארזה, הכוללת 135 יח"ד; ופינוי בינוי ברחוב ברזיל בקרית היובל, עם 293 יח"ד. בכך אימצה הוועדה את חוות דעתו של מהנדס העיר, יואל אבן.

רוממה: פחות קומות
תכנית ההתחדשות ברחוב אהליאב 4 באזור התעשייה ברוממה כוללת שינוי ייעוד הקרקע מאזור תעשייה ומלאכה ומגורים למבנים ומוסדות ציבור, מגורים ומסחר. התכנית מציעה 407 יח"ד (תוספת של 263 יח"ד בהשוואה למצב המותר כיום, העומד על 144 יח"ד), ב-5 מבנים בני 15, 16 ו-21 קומות. שטח ממוצע של יח"ד – 92 מ"ר. 

הוועדה החליטה להמליץ על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם שינוי בגובה הבינוי. הוועדה החליטה לאמץ את חוות דעתו של מהנדס העיר, וקבעה כי בגלל צביון השכונה, גובה הבינוי יצומצם עד ל-12 קומות למגורים ממפלס הכניסה העליון.

רחוב בר אילן: תיקון היקפי הבינוי
תכנית ההתחדשות ברחוב הרב מאיר בר אילן 8 בשכונת תל ארזה אף היא במתכונת פינוי בינוי. התכנית כוללת הריסת 3 מבני מגורים משנות ה- 60 בגובה 4 קומות הכוללים 25 יח"ד. במקומן, התכנית מציעה לבנות 135 יח"ד בשטח ממוצע של 97 מ"ר, ובבינוי של עד 13 קומות. מדובר בתוספת של 86 יח"ד למצב המאושר, הכולל 49 יח"ד קיימות ומאושרות. בסך הכל, התכנית מציעה 14,600 מ"ר למגורים ו-2,450 מ"ר לשימושי מסחר ותעסוקה. 

הוועדה החליטה להמליץ על הפקדת התכנית בתנאים. בין התנאים שעליהם המליצה הוועדה הוא לבחון את תקן 21 על ידי שמאי הוועדה המחוזית, ולתקן את היקפי הבינוי ככל שיידרש. עוד המליצה הוועדה כי 20 אחוז מהדירות יהיו קטנות, בשטח של עד 55 מ"ר.

קרית היובל: לצמצם את היקפי הבינוי
תכנית ההתחדשות ברחוב ברזיל 26-28 בשכונת קריית היובל כוללת הריסת 6 מבנים קיימים שבהם 78 יח"ד. במקומן, התכנית מציעה בנייה של 2 בניינים בגובה של עד 28 קומות, הכוללים 293 יח"ד (תוספת של 215 יח"ד, מכפיל 3.76). שטח ממוצע לדירה הוא 100 מ"ר בצפיפות של 89 יח"ד לדונם.

הוועדה המליצה על הפקדת התכנית בתנאים. בין השאר, הוועדה קבעה בהחלטתה כי התכנית מקובלת מבחינת הנפחים, אך עם זאת המליצה על חוות דעת שמאית שתבחן את תקן 21 ולהפחית בהיקפי הבנייה ככל שניתן. עוד תנאי שהעלתה הוועדה בעקבות המלצת הוועדה הוא להורות על הגדלת המגרש לשטחי ציבור ל-2.8 דונמים, כך שיתאים לבניית בית ספר חדש.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן