יואל אבן המליץ לבטל את הריסת שני בתי כנסת במתחם אפרסמון ולקבוע מגבלת גובה ותוספת מסחר ומגורים באזור התעשייה רוממה
הוועדה המקומית בירושלים תדון השבוע בארבעה תכניות התחדשות עירונית ברחבי העיר, הכוללות 1,293 יח"ד, במטרה לקבוע אם להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדתן. מדובר בתכנית פינוי בינוי במתחם אפרסמון בשכונת גילה, הכוללת 424 יח"ד; התחדשות עירונית ברחוב אהליאב ברוממה, הכוללת 407 יח"ד; פינוי בינוי ברחוב בר אילן בשכונת תל ארזה, הכוללת 135 יח"ד; ופינוי בינוי ברחוב ברזיל בקרית היובל, עם 293 יח"ד. מהנדס העיר, יואל אבן, כתב בחוות דעתו על התכניות כי הוא ממליץ לחברי הוועדה לתמוך בהפקדת התכניות.
גילה: בית הכנסת נשאר, הבינוי ישתנה
תכנית ההתחדשות במתחם אפרסמון (בכתובות אפרסמון 25-35, הדודאים 10, מבוא קטורה 2-4) בשכונת גילה, ששטחה 17.5 דונמים, מציעה להרוס את המבנים הקיימים הכוללים 89 יח"ד ולהקים תחתם פרויקט המשלב דירות מגורים, שטחי מסחר ושטחים לצרכי ציבור בבינוי של 2 מגדלים בני 30 קומות, הכוללים 282 יח"ד, ו-4 בניינים בני 10 קומות, הכוללים 142 יח"ד. סה"כ מתוכננים בתכנית 424 יח"ד וכן שטחי מסחר ושטחים לצרכי ציבור.
אבן כתב בחוות דעתו כי ניתן להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם ביטול התכנית להרוס את שתי בתי כנסת מרכזיים במתחם, עקב התנגדות מחלקת הדת בעירייה. הדבר יצריך ביצוע שינויים בתכנית, מכיוון שעל המגרש שבו נמצא אחד מבתי הכנסת, מוצע בינוי למגורים.
רוממה: פחות קומות
תכנית ההתחדשות ברחוב אהליאב 4 באזור התעשייה ברוממה כוללת שינוי ייעוד הקרקע מאזור תעשייה ומלאכה ומגורים למבנים ומוסדות ציבור, מגורים ומסחר. התכנית מציעה 407 יח"ד (תוספת של 263 יח"ד בהשוואה למצב המותר כיום, העומד על 144 יח"ד), ב-5 מבנים בני 15, 16 ו-21 קומות. שטח ממוצע של יח"ד – 92 מ"ר. כיום יש בשטח התכנית מספר מבנים תעשייתיים חד קומתיים. גם כאן, אבן כתב בחוות דעתו שיש לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים, הכוללים את צמצום הבינוי לגובה ל-12 קומות.
רחוב בר אילן: תוספת של 86 יח"ד
תכנית ההתחדשות ברחוב הרב מאיר בר אילן 8 בשכונת תל ארזה אף היא במתכונת פינוי בינוי. התכנית כוללת הריסת 3 מבני מגורים משנות ה- 60 בגובה 4 קומות הכוללים 25 יח"ד. במקומן, התכנית מציעה לבנות 135 יח"ד בשטח ממוצע של 97 מ"ר, ובבינוי של עד 13 קומות. מדובר בתוספת של 86 יח"ד למצב המאושר, הכולל 49 יח"ד קיימות ומאושרות. בסך הכל, התכנית מציעה 14,600 מ"ר למגורים ו-2,450 מ"ר לשימושי מסחר ותעסוקה.
אבן המליץ בחוות דעתו לחברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף לשינויים טכניים.
מכפיל 3.76 בקרית היובל
תכנית ההתחדשות ברחוב ברזיל 26-28 בשכונת קריית היובל כוללת הריסת 6 מבנים קיימים שבהם 78 יח"ד. במקומן, התכנית מציעה בנייה של 2 בניינים בגובה של עד 28 קומות, הכוללים 293 יח"ד (תוספת של 215 יח"ד, מכפיל 3.76). שטח ממוצע לדירה הוא 100 מ"ר בצפיפות של 89 יח"ד לדונם.
המהנדס המליץ לוועדה להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים. אחד התנאים שהעלה המהנדס הוא ביצוע שינוי בבינוי, כדי להגדיל את גודל המגרש לשטחי ציבור, כך שיתאים לבניית בית ספר חדש.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
