שנה וחצי לאחר שאושרה להפקדה, הופקדה התכנית הכוללת הריסת 106 יח"ד ישנות ובניית 500 חדשות: "מתווה ראוי להתחדשות עירונית"
שנה וחצי לאחר שהוחלט להפקידה, הופקדה אתמול (ב') תכנית התחדשות מתחם המחתרות בשכונת ארמון הנציב בירושלים בוועדה המחוזית. התכנית מציעה הריסת 106 יח"ד ישנות ובניית 500 חדשות במקומן. הפקדת התכנית התאפשרה לאחר שהחברה היזמית, בוני התיכון התחדשות עירונית, עמדה בתנאי הוועדה, ביניהם שינוי פריסת הבינוי בתכנית והגבהת המבנים. בתוך כך, העירייה הצטרפה כמגישה לתכנית.
תכנית "פינוי בינוי מתחם המחתרות, ארמון הנציב ירושלים" חלה על מתחם בשטח של כ-13 דונם בשכונת ארמון הנציב בירושלים, בין הרחובות עולי הגרדום, המחתרות, משה ברזני ושלמה בן יוסף. בשטח התכנית קיימים 5 בנייני מגורים ובהם 106 יחידות דיור, גן ילדים ובית כנסת המיועדים להריסה, וכן שצ"פ ושבילים ציבוריים. התכנית מציעה שינוי ייעוד למגרשים בעירוב שימושים למגורים, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור וכוללת 500 יחידות דיור, וכ-3,000 מ"ר למסחר ולתעסוקה.
התכנית המקורית הציעה 4 בנייני מגורים חדשים בני 27 קומות כל אחד. הוועדה המחוזית הורתה לבצע שינויים בפריסת הבינוי, וזאת במטרה להדק את הבינוי, ובעקבות זאת אושר בינוי הכולל מבנה מגורים מרקמי בגובה של עד 8 קומות ושלושה מגדלים בגובה של עד 38-39 קומות ממפלס רחוב משה ברזני, הכוללים בין 2-3 קומות מסד לשימושי תעסוקה ומסחר. הוועדה הורתה בתחילה על קיצוץ היקף הבינוי ל-450 יח"ד, אך בהתאם לחוות דעת שמאית נקבע כי הבינוי יכלול 500 יח"ד בשטח ממוצע של 100 מ"ר.
הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "מדובר בתכנית התואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית תוך שיפור המרחב הציבורי".
מחוות דעת שמאית שנערכה עבור היזמים (מעודכנת לראשית החודש הנוכחי), עולה כי היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט הוא 915 מיליון שקל, והיקף ההוצאות ב-777 מיליון שקל. הפער, 138 מיליון שקל, מבטא רווח יזמי של 17.8 אחוזים.
רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית: אנחנו גאים לקחת חלק משמעותי בחידוש פניה של בירת ישראל. הפרויקט במחתרות ירושלים, מצטרף לפרויקט גדול נוסף ברחוב הנורית ולעוד פרויקטים ברחבי העיר, שביחד יוסיפו לירושלים למעלה מאלף דירות חדשות. קידום הפרויקטים הוא בשורה מעולה קודם כל לבעלי הדירות, שיהנו סוף סוף לא רק מהאיכויות הלאומיות והרוחניות של העיר, אלא גם לאיכות חיים וסביבת מגורים חדשה ומתקדמת. וכן לתושבי ירושלים והסביבה, שהיצע המגורים המצומצם העומד לרשותם יגדל באופן ניכר, במיוחד באזורי הביקוש. עבורנו לחדש את עיר הנצח היא תמיד הזדמנות מרגשת ואנחנו שמחים ומודים על הרוח הגבית שאנחנו זוכים לה הן מעיריית ירושלים והן מהוועדה המחוזית.
אדריכלי הפרויקט הם רזניק-איילון אדריכלים ואדי איימס – ספקטור עמישר אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
