בעירייה ממליצים להפקיד את מתחם יפת ומגדירים לפרויקט תמהיל דירות קטנות ובינוניות. רק קומץ של דירות יהיו מעל 100 מ"ר
הצוות המקצועי בעיריית תל אביב ממליץ על הפקדתה של תכנית התחדשות של אקרו נדל"ן ואביב ייזום ביפו, המציעה הריסת 97 יח"ד ישנות ובניית 272 חדשות במקומן. בהמלצה לחברי הוועדה המקומית, הצוות המקצועי ממליץ כי הרשות המקומית תצטרף ליזמים כמגישת התכנית.
תכנית פינוי בינוי רחוב יפת 173-183 רחוב אייזיק חריף 1,3, משתרעת על 6.75 דונמים בשכונת נווה גולן בדרום מערב יפו. בתחום הקו הכחול של התכנית קיימים 3 זוגות מבני מגורים בני 4 קומות הכוללים 97 יח"ד, בשטח ממוצע של כ-78 מ"ר. התכנית מציעה להרוס את המבנים הללו ובמקומם לבנות 4 בניינים חדשים, הכוללים 3 מבנים מרקמיים (עד 9 קומות) ומבנה גבוה מגורים (עד 19 קומות) הכוללים 272 יח"ד סה"כ. כמו כן, התכנית מציעה הקצאת שטח של כדונם אחד כקרקע ביעוד מבנים ומוסדות ציבור ושבילים, ועוד 1,200 מ"ר שטח ציבורי מבונה בתחום מגרש המגורים.
יותר דירות קטנות – פחות דירות גדולות
תמהיל הדירות בפרויקט נע סביב שטח ממוצע של כ-82 מ"ר לדירה ושטח מינימלי של 45 מ"ר לדירות קטנות, זאת לאחר שגורמי המקצוע בעירייה ממליצים על יצירת תמהיל הכולל דירות קטנות-בינוניות, על מנת לשמור על מלאי הדירות הקיים, הנוטה לצמצום בתהליכי התחדשות. כך למשל, דירות בינוניות הוגדרו בשטח של עד 100 מ"ר, אשר יתאימו למשקי בית משפחתיים המאפיינים את האזור ולעומת זאת, מומלץ להמעיט בתכנון דירות גדולות מאוד שמעל 100 מ"ר.
בתוך כך, הוגדר כי עד 30 אחוז מהדירות יהיו בשטח של עד 65 מ"ר ומינימום של 30 אחוז יהיו בשטח של 66-85 מ"ר. עוד הוגדר כי מינימום 10 אחוז מהדירות יהיה בשח של 86-105 מ"ר ועד 5 אחוז בלבד בנות 106 מ"ר ומעלה.
קומת הקרקע – שהייה 24 שעות ביממה במשך כל ימות השבוע
בהיבט התכנוני, התכנית מציעה יצירת דופן פעילה כלפי רחוב יפת והוספת שימושים לשטחי מסחר ושטחים ציבוריים, וכן מציעה הרחבה של המרחב הציבורי על ידי קביעת המרחב הפתוח בקומת הקרקע בזיקת הנאה למעבר ושהייה לטובת הציבור. כל השטח הפנוי מבינוי בקומת הקרקע יוגדר כזיקת הנאה למעבר ושהייה 24 שעות ביממה ובמשך כל ימות השבוע.
כאמור, הצוות המקצועי כותב בחוות דעתו כי לאור חשיבות התכנית הם ממליצים לוועדה המקומית להצטרף כמגישת התכנית, וממליץ על הפקדה בתנאים, הכוללים תיקונים טכניים. הוועדה המקומית צפויה לדון בתכנית בישיבתה הקרובה בשבוע הבא.
את התכנית ערך משרד מילבאואר אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
