חן גור לוטן: "אי אפשר לעצור את ההתפתחות - החברות עוברות לחוות שרתים"

בעידן שבו כל פעולה דיגיטלית – מהודעת וואטסאפ פשוטה ועד למערכות בינה מלאכותית מורכבות – נשענת על תשתיות פיזיות, חוות השרתים הפכו לאחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים ביותר בעולם הנדל"ן המניב. מאחורי הקלעים של הכלכלה הדיגיטלית מתפתח שוק עתיר השקעות וטכנולוגיה, המציב אתגרים תפעוליים חסרי תקדים. "דאטה סנטר אחד צורך את כל החשמל של עיר שלמה כמו כפר סבא", מציינת חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת לוינשטיין, בראיון מיוחד באולפן "מגדילים". לדבריה, בעולם הזה הנדל"ן העיקרי הוא לא הקרקע, אלא התשתיות והאנרגיה.

מה הופך את הדאטה סנטר לנכס נדל"ני שונה כל כך ממשרדים או לוגיסטיקה?
"יש המון הבדל. בנדל"ן מסורתי הקרקע היא העיקר, אבל בדאטה סנטר המיקום והחשמל הם המשמעותיים ביותר. חשוב לזהות איפה יש תשתית חשמל ואיפה ניתן ליצור את ההזדמנות הזאת. למעשה, הנדל"ן העיקרי פה הוא התשתיות – מערכות היתירות, האנרגיה והחומרים שאתה שם בתוך המבנה כדי להבטיח שהוא יפעל ללא הפסקה".

הזכרת את נושא החשמל כאתגר מרכזי. עד כמה זה מורכב לייצר רציפות כזו בישראל?
"זה אתגר אדיר כי המדינה זקוקה לחשמל באופן שוטף. בדאטה סנטר אתה חייב ליצור 'יתירות' – זאת אומרת, שגם אם מערכת אחת נופלת, השנייה נכנסת כגיבוי באופן מיידי. אנחנו צריכים לוודא שהחשמל יהיה רציף לאורך כל התקופה, ללא שום ניתוק. לצורך כך, אנחנו בודקים אפשרויות של ייצור אנרגיה עצמאית ואנרגיה מתחדשת בתוך הפרויקטים שלנו".

קבוצת לוינשטיין מקימה פרויקט ענק בנתניה. מה הייחודיות שלו?
"אנחנו בונים שם חוות שרתים של 50 מגה-וואט IT בשיתוף עם חברת 'נאד' (Ned), שיש לה ניסיון רב בחוות כאלו בחו"ל. אחד הדברים המשמעותיים ביותר הוא שאנחנו בונים את החווה כתשתית תת-קרקעית. במציאות הביטחונית של ישראל, זה מעניק ביטחון מירבי; גם תחת איומי טילים, החווה מוגנת, רציפה ופועלת כל הזמן".

האם ישראל הופכת ליעד אסטרטגי עבור ענקיות הטכנולוגיה העולמיות?
"בהחלט. ישראל היא מקום אסטרטגי מאוד בזכות המיקום שלנו בין אסיה לאירופה והיחסים הבינלאומיים שלנו. חברות ענק כמו אמזון זקוקות לפיזור גיאוגרפי כדי לשמור על שרידות המידע שלהן. בנוסף, יש בישראל המון חברות טכנולוגיה, בנקים וגופי ביטחון שחייבים שהמידע שלהם יישמר פיזית בתוך גבולות הארץ".

איך הטכנולוגיה המשתנה, כמו הבינה המלאכותית (AI), משפיעה על התכנון ההנדסי? "הטכנולוגיה מתפתחת כך שהיום אנחנו צריכים שטח קטן יותר אבל צריכת חשמל גבוהה בהרבה לאותו שטח. אנחנו צריכים להתאים את עצמנו כל הזמן. בנוסף, בחוות שרתים המשחק הוא Time to Market. אין כאן את הגמישות שיש במשרדים; חברות חייבות לקבל את השטח בתאריך המדויק שהן צריכות, ויש אפס סובלנות לעיכובים".

לסיום, האם נכון להשתמש במשאב הקרקע המצומצם שלנו לשרתים במקום למגורים?
"זהו צורך לאומי. בדיוק כמו שהצבא מפנה שטחים במרכז אבל משאיר תשתיות קריטיות, כך גם עולם הטכנולוגיה חייב את המיקומים האלה. אי אפשר לעצור את ההתפתחות – החברות עוברות לחוות שרתים ואנחנו חייבים לספק את המענה הזה כדי שהמשק ימשיך לצמוח. אני רואה פה עתיד מדהים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן