אושרו שתי תוכנית התחדשות עירונית. יו"ר הוועדה, ערן ניצן: "עם התקדמות העבודות על הקו הסגול, מתקדמות גם יוזמות תכנוניות"
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד שתי תוכניות התחדשות עירונית בעיר רמת גן: במתחם הבילויים, המציעה 288 יח"ד ובסוקולוב 10-12, המציעה 95 יח"ד. כפי שדווח ב"מגדילים" לקראת הדיון, במסגרת התכניות ייהרסו 117 יח"ד ישנות.
עמדת העירייה לקצץ דירות לא התקבלה
בשכונת הבילויים אושרה להפקדה תוכנית בין רחוב הבילויים לדרך אלוף שדה בחלקה הדרומי של רמת גן, על שטח כולל של כ-7 דונם, בסמוך לצומת הירדן-אלוף שדה, בו מתוכננת תחנת 'הירדן' של הרכבת הקלה (הקו הסגול). התכנית כוללת פינוי והריסה של 8 מבני מגורים קיימים, הכוללים 96 יח"ד ומבנה ציבור אחד. במקומם יתוכננו על ידי איחוד וחלוקה מחדש 4 תאי שטח, שיכללו 308 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלים בני 35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-108 דירות קטנות וכ-15 דיוריות. עוד מציעה התוכנית מבנה לתעסוקה בן 16 קומות שישלב קומת מסחר, מבנה ציבור בן 6 קומות, ותוספת שטח ציבורי.
יש לציין כי התכנית הציעה במקור 312 יח"ד, אך הוועדה המקומית המליצה להפחית 24 יח"ד ולהעמיד את הבינוי על 288 יח"ד כתנאי להפקדה כדי שמכפיל הדירות, המיועד לייצר כדאיות כלכלית ליזמים, לא יחרוג מ-3. כמו כן, דו"ח שמאי שנערך עבור היזמים, מעריך את התקבולים בפרויקט ב-1.03 מיליארד שקל. עלויות ההקמה מוערכות ב-861.8 מיליון שקל, והיטלי השבחה נאמדים ב-39 מיליון שקל. העודף, 130.4 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 14.48 אחוז.
במינהל התכנון מציינים כי: "התוכנית חלה בתחום מדיניות המחוז לפיתוח לאורך ובסביבת מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) שאושרה באפריל 2019, ובהתאם למדיניות זו, התכנית מציעה העצמת זכויות בסביבת תחנת הירדן וצמצום תקני החנייה למגורים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי". את התוכנית יזמה חברת יובלים סיטי והיא נערכה על ידי משרד BLK Architects.
יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן, התייחס לתוכנית, ואמר כי: "עם התקדמות העבודות על הקו הסגול של הרכבת הקלה, מתקדמות גם יוזמות תכנוניות להתחדשות עירונית לאורך התוואי. תוכנית הבילויים שהופקדה להערות הציבור מהווה דוגמא נוספת כיצד תשתיות תחבורתיות מאפשרות העצמת מגורים והתחדשות לצד עירוב שימושים של בניין משרדים ומסחר".
109 דירות על מבנה בית החרושת לסריגה
בתוך כך, אושרה להפקדה תוכנית ברחוב סוקולוב הכוללת את שימורו של בית החרושת לסריגה ההיסטורי, הממוקם בלב השכונה ההיסטורית נחלת גנים שפיתוחה הממשי חל בשנות ה-30 עם הקמת בתי החרושת. במסגרת התוכנית יוקם מבנה מגורים בן 19 קומות הכולל 109 יחידות דיור, מעל 3 קומות של מסחר ומשרדים הפונים לרחבה ציבורית על רחוב סוקולוב, המחברת בין המבנה לשימור לבניין המגורים. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-33 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות. חוות הדעת השמאית נערכה ע"י שמאי המקרקעין עדי אגסי ממשרד אגסי כלכלה ושמאות מקרקעין
חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את ההכנסות בפרויקט ב-238.8 מיליון שקל. העלויות מוערכות ב-202.3 מיליון שקל. העודף, 36.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18 אחוז. את התכנית יזמה חברת ישראמיש השקעות והעורך הראשי הוא אדריכל דניאל מועלם, ממשרד מועלם אדריכלות והנדסת בניין.
מתכנן מחוז תל אביב, במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר, אמר כי: "התוכנית מהווה דוגמא לפוטנציאל הגלום בשימור המורשת הבנויה לצד הגדלת המרחב הציבורי והתחדשות עירונית תוך הגדלת הצפיפות העירונית במרחב העירוני של רמת גן".
באשר לתוכנית בשכונת הבילויים, הוא אמר כי: "מדובר על תוכנית להתחדשות עירונית על ציר משמעותי לתחבורה ציבורית וכן בצמידות לתחנת רכבת קלה של הקו הסגול שבביצוע, כל אלו מעניקים לתוכנית יכולת פיתוח משמעותית תוך יצירת מוקד תעסוקה, מרפאות ומסחר ברמה שכונתית".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
