במתחם הבילויים העירייה קיצצה 24 דירות, במתחם סוקולוב לעומת זאת הרווח היזמי יעמוד על 18 אחוז – שתי התכניות שעולות למחוזית
383 יח"ד ברמת גן על השולחן: הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון בשבוע הבא בהפקדתן של שתי תכנית התחדשות ברמת גן – במתחם הבילויים, המציעה 288 יח"ד ובסוקולוב 10-12, המציעה 95 יח"ד. במסגרת התכניות הללו, ייהרסו 117 יח"ד ישנות.
תכנית פינוי בינוי מתחם הבילויים, ששטחה כ-7 דונמים, ממוקמת בשכונת הבילויים, בכניסה הדרומית של העיר, בסמוך לצומת הרחובות אלוף שדה והירדן, אשר בו מתוכננת תחנת הרכבת הקלה "תחנת הירדן". המתחם מהווה את שער הכניסה הדרום-מזרחי לעיר רמת גן.
התכנית כוללת פינוי והריסה של 8 מבני מגורים קיימים, הכוללים 96 יח"ד ומבנה ציבור אחד. במקומם יתוכננו על ידי איחוד וחלוקה מחדש 4 תאי שטח: תא שטח למבנה ציבור בן עד 6 קומות; תא שטח בייעוד שטח ציבורי פתוח; תא שטח בייעוד תעסוקה עליו ייבנה מגדל הכולל עירוב שימושים בן 36 קומות; תא שטח למגורים עליו ייבנו 2 מגדלי מגורים בני 32 קומות, ובסה"כ 288 יח"ד (מכפיל 3). בסך הכל, התכנית מציעה כ-27,000 מ"ר מסחר ותעסוקה.
דו"ח שמאי לפי תקן 21 שנערך עבור היזמים, מעריך את התקבולים בפרויקט ב-1.03 מיליארד שקל. עלויות ההקמה מוערכות ב-861.8 מיליון שקל, והיטלי השבחה נאמדים ב-39 מיליון שקל. העודף, 130.4 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 14.48 אחוז.
יש לציין כי התכנית הציעה במקור 312 יח"ד, אך הוועדה המקומית המליצה להפחית 24 יח"ד ולהעמיד את הבינוי על 288 יח"ד כתנאי להפקדה כדי שמכפיל הדירות, המיועד לייצר כדאיות כלכלית ליזמים, לא יחרוג מ-3. את התכנית יזמה והגישה חברת יובלים סיטי, והרשות המקומית הצטרפה אליה. עורך התכנית הוא שגיא מורשטיין ממשרד בארלי לויצקי כסיף אדריכלים.
תכנית פינוי בינוי סוקולוב 10-12, ר"ג, שממוקמת בשכונת נחלת גנים ושטחה כ-2 דונמים, מציעה פינוי ובינוי, לצד שימור מבנה היסטורי. במגרש ברחוב סוקולוב מורכב משתי חלקות. בחלקה הצפונית קיים מבנה ישן הכולל 21 יח"ד ושתי חנויות. בחלקה הדרומית קיים מבנה היסטורי של בית חרושת לסריגה של יעקב ראב.
התכנית מציעה לפנות את המבנים הישנים, לשמר את בית החרושת לסריגה, ולהקים מגדל בן 17 קומות מגורים מעל 3 קומות מסחר, משרדים ומבנה ציבור ו-5 קומות מרתף. בסך הכל, התכנית מציעה 95 יח"ד (מכפיל 2.8).
חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את ההכנסות בפרויקט ב-238.8 מיליון שקל. העלויות מוערכות ב-202.3 מיליון שקל. העודף, 36.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18 אחוז.
את התכנית יזמה חברת ישראמיש השקעות והעורך הראשי הוא אדריכל דניאל מועלם, ממשרד מועלם אדריכלות והנדסת בניין.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
