מתכנן מחוז חיפה, רונן סגל: "מדובר בתוכנית המשמעותית הראשונה להתחדשות עירונית בשכונת שפרינצק"
דירות חדשות בפינוי בינוי: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, אישרה להפקיד תוכנית ענק להתחדשות עירונית במתחם 'סטרומה' בחיפה. בתחילת החודש פורסם ב"מגדילים" כי התוכנית עולה לדיון לקראת הפקדתה ומציעה 2,407 דירות, כאשר מחוות הדעת השמאית עלה כי מדובר בפרויקט בעל שיעור רווח נמוך, ולפיכך נטען כי אין להקטין את היקף הבינוי בו. כאמור כעת התוכנית אושרה ללא שינוי מהותי.
בהתאם למדיניות העירונית, היטל ההשבחה צפוי לעמוד על 25 אחוזים, ומכאן שההוצאות מוערכות ב-3.1 מיליארד שקל. ההפרש, 514 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.5 אחוזים.
התכנית, שקודמה במסלול יזמים על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וחברת ICR, על שטח כולל של כ-65 דונם, ממוקמת בשכונת שפרינצק וכוללת הריסה של 557 יחידות דיור ישנות ב-19 מבני מגורים בני 4 קומות. הדירות החדשות יוקמו ב-20 מבני מגורים בני 9-35 קומות, מתוך כלל יחידות הדיור, כ-500 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות. עוד מציעה התוכנית 9 דונם עבור מבני ציבור ו- 2,400 מ"ר שטחי מסחר, אשר ישולבו בחזיתות מבני המגורים לאורך רחוב ז'ורס. התוכנית נערכה על ידי ארז אלה, ממשרד HQ ארכיטקטים.
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "מדובר בתוכנית המשמעותית הראשונה להתחדשות עירונית בשכונת שפרינצק הנותנת מענה למספר רב של דירות קיימות. מעבר לפיתוח מבני המגורים התכנית מספקת את המענה הנדרש לשטחים פתוחים ולשטחי ציבור בין עם במגרשים ציבוריים בהם ניתן להקים בית ספר ובין עם מבני ציבור שישולבו במבני המגורים".
מנהל אגף בכיר תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התכנית שאושרה מציעה פתרון מוצלח לאתגרים המורכבים של השכונות המערביות של חיפה – חידוש המתחם ויצירת שטחי ציבורי ומבני מגורים איכותיים תוך שמירה על האיכויות הקיימות, הצמחייה, והנוף."
מורדי שבת מנכ״ל ICR, מסר כי: "אנו מאמינים בעיר חיפה ונרגשים לקדם בשיא המרץ את הפרויקט הראשון שלנו בעיר. מדובר בתוכנית שהיא חלק מתהליך התחדשות עירונית של האזור כולו. אופי הפרויקט מותאם לאסטרטגיה של החברה לפתח אזורים מבטיחים שנמצאים באזורי ביקוש וצמיחה, ושיתרמו לשינוי פני האזור".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
