התקבולים בתכנית מוערכים ב-3.6 מיליארד שקל – חוות הדעת השמאית סבורה כי שיעור הרווח נמוך, ואין להקטין את היקף הבינוי
2,407 יח"ד בחיפה על השולחן: הוועדה המחוזית צפויה לדון בימים הקרובים בהפקדתה של תכנית התחדשות ענקית בשכונת סטרומה בשכונת קרית שפרינצק בעיר. התכנית, שמקדמת חברת ICR במתכונת פינוי בינוי, מציעה פינוי של 557 יחידות קיימות והקמת 2,407 יח"ד חדשות. התקבולים החזויים בפרויקט מוערכים ב-3.6 מיליארד שקל.
חוות דעת שמאית שנערכה עבור הפרויקט (תקן 21) מעריכה את התקבולים ליזם ב-3.6 מיליארד שקלים. בהתאם למדיניות העירונית, היטל ההשבחה צפוי לעמוד על 25 אחוזים, ומכאן שההוצאות מוערכות ב-3.1 מיליארד שקל. ההפרש, 514 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.5 אחוזים.
מחבר חוות הדעת השמאית, קובעים כי שיעור הרווח במתחם אינו תואם את שיעור הרווח הנדרש בהתאם לתקן 21, שהוא לפחות 17 אחוזים. מגשי הדו"ח מציינים כי מדובר בפרויקט בעל שיעור רווח נמוך, ואין להקטין את היקף הבינוי בו. המחברים ממליצים לבחון אפשרות לטיוב התכנון ושיפור הכלכליות.
3 מתחמי איחוד וחלוקה
תכנית התחדשות מתחם סטרומה, ששטחה 65 דונמים, ממוקמת בשכונת קרית שפרינצק בחיפה, מצפון לדרך צרפת, מדרום לרחוב ז'ורס, וממזרח ליציאת אירופה. על המתחם חלות תכנית שאושרו בתחילת שנות ה-70 וקבעו אזור עבור מגורים במבנים בני 3-4 קומות, מוסדות ציבור, שטחי ציבור פתוחים, ומערך דרכים.
התכנית מציעה התחדשות מתחמית עבור 557 יח"ד קיימות, בשטח עיקרי ממוצע של 70 מ"ר, ובצפיפות של 15.7 יח"ד לדונם. מטרת התכנית היא הקמה של שכונת מגורים הכוללת סה"כ 2,407 יח"ד (מכפיל 4.3), ובשטח עיקרי ממוצע של 138.8 מ"ר, תוך הבטחת מגרשים לטובת שימושים ציבוריים בהתייחסות לשכונה ולסביבה הגובלת, ויצירת המשכיות נופית המקשרת מצפון לדרום וכן שיפור המערך התנועתי תוך שמירה על המרחב הציבורי ואיכותו. הצפיפות המוצעת בתכנית היא 42.9 יח"ד לדונם.
במסגרת התכנית מוצעים 3 מתחמי איחוד וחלוקה. תכנית הבינוי המוצעת כוללת מגוון של טיפולוגיות בינוי מרקמי, בין 5 קומות ל-10 קומות, מגדלים שנעים בין 16 ל-35 קומות, קומות ובנוסף יחידות דיור מיוחדות שמגשרות בין פערי הטופוגרפיה שקיימים במתחם. כמו כן, התכנית מציעה 3,275 מ"ר מסחר. את התכנית ערכו ארז אלה, משרד הייץ' קיו אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
