למרות ביקורת של הוותמ"ל על היקף הבינוי: מתחם ארגוב בפתח תקווה הופקד השבוע

תוכנית התחדשות עירונית הכוללת הקמתן של 913 יחידות דיור במתחם ארגוב בפתח תקווה הופקדה השבוע במשרדי הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). התכנית אושרה להפקדה לפני כחודשיים, על אף ביקורתה של ותמ"ל על מספר יחידות הדיור הכלולות בה ועל אף הקביעה כי ניתן היה להסתפק בפחות יחידות דיור. הסיבה לאישור ההפקדה: חשיבותה של הקצאת יחידות דיור בהישג יד.

מדובר בתכנית התחדשות עירונית של מתחם ארגוב בשכונת אחדות באמצעות פינוי-בינוי, הכוללת פינוי של 240 יח"ד קיימות והקמת מתחם מגורים הכולל 913 יח"ד המתחלקים בין בניינים רבי-קומות שגובהם עד 35 קומות ובינוי מרקמי של עד 10 קומות בצפיפות של 77 יחידות דיור לדונם נטו. הדירות שייבנו יכללו 55 יחידות דיור בהישג יד להשכרה לטווח ארוך אשר כמחצית מתוכן יהיו להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת. 

התכנית, שאותה יזמה חברת שיכון ובינוי נדל"ן, שאף הגישה אותה יחד עם העירייה, משתרעת על שטח של 29.6 דונם, בין הרחובות שפרינצק ממזרח, רחוב פינס מצפון, מינץ ממערב ורחוב הנרייטה סולד מדרום. התכנית שמה דגש על שימורו של גן ארגוב הקיים ושימור העצים שבו, לצד מערך של שבילים רחבים למעבר הולכי רגל, המהווים המשך לרשת הרחובות והקישוריות הסובבת, ואזורים ציבוריים פתוחים בין הבניינים לשהייה ולפעילות. בנוסף התכנית מקצה שטחים למגורים, שטחים מבונים לצרכי ציבור, מגרשים למבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.

בדיון בוותמ"ל שנערך בחודש ספטמבר, נקבע כי תקן שמאות הקרקע (תקן 21.1) ממליץ על רווחיות סבירה של כ-16 אחוז עבור העיר פתח תקווה. "לאור זאת, הוועדה סבורה כי היה ניתן לקבוע את היקף יחידות הדיור הנדרש למימוש הפרויקט על 858 יח"ד", נכתב בהחלטת הוועדה, שאף הוסיפה כי ניתן היה לצמצם את הגובה בשני מגדלים (מגדל בן 35 קומות ומגדל בן 30 קומות). בנוסף נכתב כי: "עוד סבורה הוועדה כי במבחן 'המגרש הריק' (הכוונה לעיקרון משפטי תכנוני, הבוחן שיקולי תכנון) נכון היה לאשר שיעור נמוך בהרבה אף מהיקף יחידות הדיור כאמור". עם זאת, הוועדה קבעה כי "לאור חשיבות הקצאת יחידות דיור בהישג יד, סבורה הוועדה כי יש לקבוע בתכנית בין 35 עד 55 יחידות דיור בהישג יד, וזאת בנוסף על 858 יחידות הדיור".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: התחדשות עירונית מתחם ארגוב ותמ"ל פינוי בינוי בפתח תקווה