התכנית, יוזמת החברות גבאי ותדהר, מציעה הריסת 242 יח"ד ישנות ובניית 547 חדשות, בבינוי של עד 20 קומות
שכונת נווה שרת בתל אביב מתחדשת: הוועדה המקומית אישרה להפקדה תכנית פינוי בינוי במתחם קהילת קליבלנד בשכונה, המציעה 547 יח"ד חדשות, בבינוי של עד 20 קומות.
שטחה כ-19 דונמים, והיא ממוקמת ברחוב אלמגור וברחוב קליבלנד, בשכונת נווה שרת. התכנית נערכה באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. התכנית מציעה הריסת 9 מבני מגורים קיימים הכוללים 242 יח"ד והקמת 6 מבנים מגורים חדשים: 4 מבנים מורכבים הכוללים בנייה מרקמית עד 6 קומות בשילוב בנייה מגדלית עד 20 קומות, מבנה מרקמי בודד בן 7 קומות ומבנה נוסף בן 12 קומות.
סה"כ כוללת התכנית 547 יח"ד חדשות (מכפיל 2.2 ביח"ד, מכפיל 4 לשטחים) בשטח ממוצע של 83 מ"ר, מתוכן, 82 יח"ד (15 אחוזים) דירות בהישג יד להשכרה ב-40 אחוז הנחה ממחיר השוק, למשך 25 שנה ובבעלות פרטית ואחודה.
סה"כ שטחי הבניה בתכנית המוצעת הינם 59,790 מ"ר ברוטו על קרקעי עבור כלל השימושים, מתוכם כ-57,225 מ"ר עבור שימוש מגורים מעל הקרקע. לשטחים אלו נוספים שטחים למרפסות למגורים – 12 מ"ר עבור כל יח"ד וכן שטחי חצר לשימוש הציבורי בהיקף של 875 מ"ר. הרח"ק המוצע הינו 6 (רח"ק מירבי מותר הינו 6), צפיפות מוצעת 54 יח"ד לדונם נטו, 28 יח"ד לדונם ברוטו.
תמהיל הבינוי בפרויקט הוא 15 אחוז דירות קטנות בשטח של 51-65 מ"ר; 20 אחוז דירות בשטח 65-85 מ"ר; 25 אחוז דירות בשטח 85-100 מ"ר; 20 אחוז מעל 100מ"ר. שטחן של עוד 20 אחוז מהדירות ייקבע בתכנית העיצוב.
הצוות המקצועי במחלקת תכנון צפון כתב בחוות דעתו לחברי הוועדה כי: "אנו רואים חשיבות רבה באישור תכנית התחדשות עירונית זו המציעה שילוב בינוי מרקמי מלווה רחוב בצפיפות גבוהה ועם חזית פעילה, יחד עם בניה מגדלית, תוך מתן פתרונות הולמים לנגישות, חניה, מיגון, שטחי חלחול, שבילי הולכי רגל והקצאת מגרשים למבני ציבור ושטחים ציבורים פתוחים. כמו כן התכנית מציעה תועלת עירונית של דיור בר השגה". הוועדה המקומית אישרה את הפקדתה של התכנית, והחליטה עוד להצטרף כמגישה.
את התכנית יזמו קבוצת גבאי וקבוצת תדהר. על התכנון אמון משרד ישר אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
