השבוע בירושלים - התוכנית להתחדשות עירונית שהומלצו, ואלו שנדחו

שורה של החלטות עולות לוועדה המקומית בשבוע הקרוב בירושלים, לכל אחת מצורפת חוות דעתו של מהנדס העיר, אינג' יואל אבן, שתומך במרבית התכניות, למעט שני מתחמים, שאותם הוא ממליץ שלא לאשר להפקדה.

עומדות לקבל תוקף
ממליץ לאשר שתי תכניות למתן תוקף. אחת מהן היא תכנית להתחדשות עירונית ברחוב מקסיקו 8-14 בשכונת קריית מנחם, יוזמת חברת תב"ע קפיטל. התכנית מציעה התחדשות ל-74 יח"ד ובניית 386 יח"ד חדשות (תוספת של 312 יח"ד), בבינוי הכולל מבנים בני 39 ו-40 קומות, ובינוי מרקמי.

התכנית הופקדה בחודש מאי, והוגשו נגדה שלוש התנגדויות – של העירייה, של המינהל הקהילתי ושל דייר במתחם. מהנדס העיר כותב בחוות דעתו כי "סכמת הבינוי המוצעת נמצאה מנותקת ברובה מהרחוב ומהמרחב הציבורי, לא מציעה את העיבוי הנדרש לצרכי ציבור בתכניות התחדשות וע"פ הפרוגרמה הנדרשת ומשתמשת בשטחים בבעלות עירונית ללא תמורה מספקת", ומציע לבצע שינויים בתכנית כתנאי לאישורה.

המהנדס ממליץ לבצע שינויים בבינוי, לשנות את מיקום המבנים ולהרחיב את הקו הכחול כדי לכלול בתכנית שטחים בבעלות עירונית. לאחר השינויים הללו, מהנדס העיר ממליץ לאשר את התכנית. את התכנית ערך אדריכל נוי לזרוביץ.

תכנית נוספת שאותה ממליץ המהנדס לאשר היא תכנית פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21 קולומביה 16, יוזמת חברת אזורים, שהגישה את התכנית עם העירייה. לפני כשנתיים וחצי דיווחה חברת אזורים על צרוף של בניין נוסף למתחם והגעה לרוב הדרוש של בעלי הדירות לטובת קידום הפרויקט. התוכנית הממוקמת בין הרחובות קולומביה ואיסלנד כוללת 3 מבני מגורים לכיוון הרחוב בגובה של 3-4 קומות הכוללים בסך הכל 74 יח"ד קיימות, שבמקומם מוצע להקים 3 מבנים בגבהים של 10 עד 27  קומות הכוללים סה"כ 319 יח"ד. נגד התכנית הוגשו שתי התנגדויות – של תושב במתחם התנגדות עצמית של היזם. את התכנית ערך אדריכל מנדי רוזנפלד.

תזכה להצטרפות העירייה
בנוסף, מהנדס העיר ממליץ לוועדה המקומית להצטרף כמגישה לתכנית התחדשות עירונית מתחם ריינס בשכונת קריית משה, יוזמת חברת טרא פרויקטים. התכנית, שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית, מציעה הריסת 2 מבנים קיימים בהם 79 יח"ד ברחוב ריינס וניסנבוים, והקמת 3 מבנים למגורים עם 222 בשלושה מבנים: 2 מבנים מרקמיים בני 9 קומות ומגדל בן 29 קומות. עוד מוצעת חזית מסחרים ושטחים מבונים לצרכי ציבור.  

בדברי ההסבר לחברי הוועדה נכתב כי התכנית כוללת שטחים ציבוריים מוצעים ומציעה חילופי קרקע במטרה לשפר את התכנון ואת המרחב הציבורי. לפיכך, המהנדס ממליץ לוועדה המקומית להצטרף כמגישה לתכנית. את התכנית ערך אדריכל קרלוס פרוס.

מומלצת להפקדה
תכנית התחדשות עירונית בשדרות הרצל 74, 76 ורחוב דגניה 7 בבית הכרם, יוזמת חברת קהאן בית הכרם, זוכה גם היא להמלצת מהנדס העיר. התכנית מציעה הריסת 3 מבנים קיימים בני 4 קומות הכוללים 31 יח"ד סה"כ והקמת שני מבנים חדשים הכוללים 141 יח"ד. הבינוי המוצע כולל מבנה מערבי 19 בן קומות כלפי שד' הרצל ו-22 קומות כלפי רחוב דגניה, הכולל שימושים למסחר, תעסוקה, מגורים ושטחים ציבוריים מבונים. לצדו מוצע מבנה מזרחי בן 11 קומות כלפי רחוב שד' הרצל ו-13 קומות כלפי רחוב דגניה, שהשימושים המוצעים בו הם מגורים ומסחר. מהנדס העיר ממליץ בחוות דעתו להפקיד את התכנית. את התכנית עורך אדריכל אללו ניסים.

התכניות שלא זכו להמלצה – וצפויות להידחות
במקביל מהנדס העיר ממליץ לדחות שתי תוכניות פינוי בינוי. הראשונה היא בשדרות הרצל 92, 94  רחוב המשוררת רחל 8-12 בבית הכרם, המציעה להרוס 5 מבנים עם 68 יחידות דיור ולהקים 7 מבנים חדשים, בני 10 ועד 30 קומות עם 399 יח"ד. מהנדס העיר ממליץ לדחות את התכנית מאחר ורוב המתחם אינו ממוקם על ציר הרכבת הקלה: "לא ברור אם התכנית מוגשת על פי מדיניות רכבת קלה או על פי מדיניות פינוי בינוי. אם התכנית מקודמת על פי מדיניות רכבת קלה היא הייתה צריכה להפריש 40 אחוז משטח התכנית עבור צורכי ציבור, ולהקצות 25 אחוז משטחי הבניה עבור שימושים שאינם מגורים והתכנית אינה מציעה זאת. אם התכנית מקודמת על פי תקן 21 ומדינות פינוי בינוי, אז המכפיל המוצע בתכנית הוא גבוה ואינו תואם לתכניות פינוי בינוי בשכונה". עוד נכתב כי התכנית אינה מציאה פתרון לתוספת משמעותית של יחידות דיור דרך רחוב רחל המשוררת שהוא רחוב צר וללא מוצא. את התכנית ערך אדריכל דר עמוס.

עוד תכנית שהמהנדס ממליץ לדחות ולא לאשר להפקדה היא התחדשות עירונית ברחוב אריה בעהם 2-4 בשכונת פת, יוזמת חברת ש. בן טובים פרויקטים ושותפויות. התכנית מציעה הריסה של 2 מבנים קיימים, הכוללים 32 יח"ד והקמת 2 מגדלים בני 30 קומות עם 240 יח"ד, תעסוקה ומסחר. מהנדס העיר טוען כי התכנית אינה מציעה תכנון וניצול ראוי של המתחם, מציגה העמדת מבנים גנרית וחסרת זיקה תכנונית נדרשת למרחב הסמוך, ובפרט לתכנית המאושרת הסמוכה במשולש פת. "מצב זה יוצר פער תכנוני משמעותי באזור התפר שבין התכניות ומוביל להיווצרות רצועת תחום שאינה מטופלת כראוי, הפוגעת ברציפות התכנונית ובאיכות המרחבית", כך על פי חוות הדעת. את התכנית ערך אדריכל בן גור אבי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן