האם עליית המע"מ הקרובה מהווה הזדמנות למשקיעי הנדל"ן?

עליית שיעור המע"מ בישראל, הצפויה להתרחש ב-1 בינואר 2025, מעוררת עניין רב בקרב משקיעי הקרקעות ובקרב בעלי עניין בתחום ניהול והשבחת קרקעות. בעוד שעליית שיעור המע"מ משפיעה על כלל הכלכלה, בענף הקרקעות קיימות השלכות ייחודיות שעשויות להוביל להזדמנויות חדשות. 

קודם כל, אין ספק כי הציפייה לעליית שיעור המע"מ עשויה להמריץ משקיעים ובעלי קרקעות לזרז חתימה על עסקאות ו/או להקדים תשלום בגינן לפני כניסת המס המעודכן לתוקף. הדבר עשוי ליצור תנופת עסקאות בטווח הקצר, כאשר כל הצדדים מעוניינים לנצל את עליית שיעור המע"מ הנוכחי לפני ההתייקרות הצפויה. כמו כן, עליית שיעור המע"מ עשויה להשפיע על הערכות שווי הקרקעות בתהליכי השבחה ותכנון מחדש. לדוגמה, יזמים עשויים לשקלל את עלויות הפיתוח המחושבות לפי המע"מ החדש, דבר שיכול להשפיע על כדאיות פרויקטים מסוימים.

אתן דוגמה להזדמנות שאני סבור כי עליית שיעור המע״מ הינה win win situation לשני הצדדים, הן לבעלי הקרקע והן לקבלן או/ו ליזמים. עליית המע"מ הצפויה ב-1 בינואר 2025 מייצרת לחץ על משקיעים ובעלי קרקעות למהר ולסגור עסקאות לפני תום השנה, כדי להימנע מתוספת של 1% במע"מ. לדוגמה, עסקה שתשולם בדצמבר 2024 תחויב במע"מ של 17%, בעוד שתשלום בינואר 2025 יחויב במע"מ של 18%, מה שיכול להוביל לעלויות נוספות משמעותיות בפרויקטים גדולים.

עם ולמרות עליית שיעור המע"מ, שווי הקרקעות בדרך כלל עולה בטווח הארוך. משקיעים שמבינים את הדינמיקה של שוק הקרקעות בישראל עשויים לראות בעליית שיעור המע"מ תמריץ לפעול בהקדם ולהבטיח לעצמם השקעות בשטחים בעלי פוטנציאל גבוה. ערכי הקרקעות בישראל נוטים לעלות בהתמדה בשל הביקוש הגבוה והשפעות הדמוגרפיה. הבעלות על קרקע מעניקה יציבות והזדמנויות רבות לפיתוח והשבחה.

אני סבור, שבעקבות עליית שיעור המע״מ בתחילת השנה, אנו נהיה עדים לביקושים גוברים, בשל החשש מהתייקרות קרקעות עתידית שעשויה לחזק את תנופת העסקאות בטווח הקצר.

*הכותב, אלחנן ליזרוביץ, הינו מנכ"ל ובעלים בקבוצת ELG, בית השקעות

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן