התכנית מציעה פינוי 102 יח"ד ובניית 591 יח"ד במקומן, לצד חיזוק של 144 יח"ד נוספות
תכנית התחדשות עירונית במתחם מבצע יונתן ברמלה הופקדה בשבוע שעבר במשרדי הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). התכנית, על שטח של 25 דונמים, מציעה 735 יח"ד, מתוכן 591 יח"ד חדשות והיתר כוללות חיזוק של דירות קיימות.
תוכנית "תמל/ 2029 רמלה-מבצע יונתן" מתווה מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במרכז העיר רמלה באמצעות פינוי של 102 יח"ד קיימות לטובת הקמת 591 יח"ד חדשות והצעת מנגנון של עיבוי ל-144 יח"ד קיימות לטובת חיזוק בפני רעידות אדמה, שילוב עם מסחר מלווה רחוב, בנוסף שילוב שימושים ציבוריים בתחום מגרשי המגורים ושילוב שטחים פתוחים ציבוריים. בסך הכל, התכנית כוללת 735 יח"ד
במתחם ישנם כיום 11 בנייני מגורים ובהם 246 יח"ד. המבנים במתחם מחולקים לשני טיפוסים: מבנים בבניה נמוכה עד 4 קומות בעורף המתחם ומבנים בני 10 קומות (9 קומות על קומת עמודים) על רחוב שטיין. התכנית מציעה הליך של פינוי בינוי למבנים הנמוכים על רחוב מבצע יונתן הכוללים היום 102 יח"ד, ועיבוי למבנים על רחוב שטיין שהם בני 10 קומות (כוללים היום 144 יח"ד), זאת לאור העדר ישימות וכדאיות כלכלית לפינוי בינוי עבורם. התכנית מציעה את הקמתן של 591 יח"ד חדשות, בבנייה משולבת מגדלית ומרקמית, בבינוי של 9, 10 ו-25 קומות.
הצפיפות הממוצעת בתוכנית היא 50 יח"ד/ד' נטו, 29 יח"ד/ד' ברוטו ביחס של 90,000 נפש לקמ"ר. השטחים הסחירים מהווים 70% מסה"כ שטחי התכנית וכוללים מגורים עם עירוב שימושים. מדוח שמאי שנערך עבור היזם עולה כי עלות ההקמה של הפרויקט (פינוי בינוי ותמ"א 38) עומדת על 726.1 מיליון שקל ועוד כ-36.5 מיליון שקל עלויות חיזוק מבנים. התקבולים בפרויקט מוערכים ב-917.3 מיליון – רווח של 154.6 מיליון, שיעור רווח של 21.29 אחוז מהעלויות ו-16.86 אחוז מהמכירות.
התכנית עלתה לדיון ראשון בוותמ"ל במסגרת שולחן עגול לפני כשנה, ולפני ארבעה חודשים אושרה להפקדה בתנאים. כעת, לאחר שהוועדה קבעה כי התכנית עמדה בתנאים, היא הופקדה.
את התכנית יזמה קבוצת "יהודה לוי" באמצעות חברת "היצירה במתחם מבצע יונתן", שהגישה אותה יחד עם העירייה והיא נערכה על ידי יחיאל ברוסטובקי ממשרד פלג אדריכלים.
התוכנית מהווה חלק מ"מתחם בן גוריון" בעיר ותואמת לתוכנית האב להתחדשות שנערכה למתחם ע"י אדר' עידו אלונים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
