banner
דוניץ-אלעד דרך השלום // הדמיה: אלכס לובימוב
דוניץ-אלעד דרך השלום // הדמיה: אלכס לובימוב

רווח של 106 מיליון שקל לאחים דוניץ: הופקדה תכנית התחדשות דרך השלום 117-105 בתל אביב

התכנית, יוזמת האחים דוניץ, מציעה 490 יח"ד חדשות. העירייה התנתה את הפקדת התכנית בדירות בשכירות מופחתת של 40 אחוזים

זיו גולדפישר 18.04.2024

עם צפי תקבולים של 890 מיליון שקל: הופקדה תכנית התחדשות דרך השלום 117-105 בתל אביב, המציעה 490 יח"ד. 

תכנית פינוי בינוי דרך השלום 105-117, שאותה מקדמת חברת האחים דוניץ, ממוקמת על שטח של 16.9 דונמים בין דרך השלום מדרום-מערב, רח' מרטון ארנסט מצפון-מערב, רחוב עמישב מצפון-מזרח ובית ספר שושנה דמארי מדרום-מזרח, בגבול המוניציפאלי של העיר תל אביב יפו עם גבעתיים.

דוניץ-אלעד דרך השלום // הדמיה: אלכס לובימוב
דוניץ-אלעד דרך השלום // הדמיה: אלכס לובימוב

התכנית מציעה התחדשות עירונית במתכונת של פינוי ובינוי ויצירת מרחב עירוני מגוון ומעורב שימושים, זאת באמצעות פינוי והריסה של 7 בניינים טוריים בני שלוש קומות מעל קומת עמודים, הכוללים סה"כ 150 יח"ד, בחלוקה של 6 בניינים בני 22 דירות ובניין אחד בן 18 דירות, הכולל גם 9 יחידות מסחר בקומת הקרקע, ובנייה במקומם של עד 490 יחידות דיור ב-8 מבנים בני 9 ו-19 קומות במגוון טיפולוגיות בנייה 3 מבנים רבי קומות ו-5 מבנים גבוהים. הוועדה המקומית התנתה את הפקדת התכנית בהגדרת לפחות 15 אחוזים מכלל יחידות הדיור כדיור בהישג יד בשכירות, בהפחתת מחיר של 40 אחוזים ולתקופה שלא תפחת מ-25 שנה מיום האכלוס.

דוניץ-אלעד דרך השלום // הדמיה: אלכס לובימוב
דוניץ-אלעד דרך השלום // הדמיה: אלכס לובימוב

חוות דעת שמאית שנערכה עבור התכנית מעריכה את התקבולים בפרויקט ב-816.1 מיליון שקל. עלויות ההקמה מוערכות ב-670.2 מיליון שקל. היטלי ההשבחה מוערכים ב-40 מיליון שקל, והעודף לאחר ההפחתות מוערך ב-105.9 מיליון שקל – סכום המבטא שיעור רווח של 15.8 אחוזים.

יזם: האחים דוניץ בע"מ, עורך ראשי: דני קייזר.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות