לראשונה בחיפה - שימור מבנים בפרויקט פינוי בינוי

גורמי המקצוע בעיריית חיפה ממליצים להפקיד שתי תכניות התחדשות המציעות כ-1,000 יח"ד. בשבוע הבא צפויה הוועדה המקומית לדון בהמלצה, המתייחסת לתכנית התחדשות עירונית בקריית החשמל, קריית חיים מזרחית, יוזמת קבוצת גבאי, המציעה 366 יח"ד, מתוכן 344 במסגרת פינוי בינוי ועוד 20 יח"ד במסגרת שימור, כחלק מפרויקט פורץ דרך בעיר; ותכנית פינוי בינוי במתחם אדמונד פלג בשכונת רמת שאול, יוזמת י.ח דמרי, המציעה 671 יח"ד.

קריית חיים: לראשונה, שימור בהתחדשות
התכנית להתחדשות עירונית בקריית החשמל, ששטחה 13 דונמים, ממוקמת בשכונת קריית חיים מזרחית, ברחוב שבטי ישראל מצד אחד ושד' ההסתדרות מצד שני, המהווה את הציר העירוני המקשר ומחבר את השכונה לקריות הנוספות השכנות. המתחם מהווה חלק מרצועה של שיכוני רכבת שעתידים לעבור התחדשות עירונית. 

התכנית מציעה הריסה של שני מבנים, ושימור של מבנה אחד, במטרה לפתח מתחם הכולל עירוב שימושים למגורים, מסחר ומבני ציבור. המתחם כולל שלושה מבני רכבת בני 3 קומות מעל קומת עמודים הכוללים 72 יח"ד ושתי יחידות מסחר. מבני הרכבת הישנים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מיגון ומעלית. כמו כן, לדירות אין חניות בתחום המגרשים. הבינוי המוצע כולל מיגון ועיבוי של מבנה בן 4 קומות, ארבעה בניינים חדשים של בין 15-22 קומות. בסך הכל, מוצעות 366 יח"ד, מתוכן 344 במסגרת פינוי בינוי, והיתר תוספת בינוי במבנה לשימור. 

מדובר בתכנית מורכבת שמציעה לראשונה בתכניות התחדשות עירונית בחיפה שילוב של שימור בתכנית פינוי בינוי, באמצעות הריסה של שני מבנים, ושימור של מבנה אחד, ולכן כוללת עלויות של שימור ותוספת מיגון ומרפסות ל-20 יח"ד שאינן מיועדות להריסה. צוות מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית בתנאים. בין השאר, מומלץ כי בנוסף ל-20 אחוז דירות קטנות, תמהיל יחידות הדיור יכלול 10 אחז דירות קטנות מאוד בגודל 30-55 מ"ר פלדלת, על פי המדיניות העירונית באזור זה.

אלי גבאי, בעלים שותף בקבוצת גבאי: "אנחנו שמחים שהתוכנית מופקדת בהמלצה. זו תוכנית שעמלנו עליה המון זמן, תוכנית מורכבת עם בניין לשימור על ציר כל כך מרכזי. תודה לתושבים שהאמינו בנו, ובהצלחה לכולם בהמשך הדרך".

יזם: קבוצת גבאי. עורך ראשי: גיורא גור ושות' אדריכלים.

רמת שאול: 20 יח"ד יופחתו
תכנית פינוי בינוי במתחם אדמונד פלג בשכונת רמת שאול, ששטחה כ-16 דונמים, ממוקמת בחלקה הצפוני של רמת שאול ונכלל בתכנית אב להתחדשות שכונות קריית שפרינצק ורמת שאול המקודמת ע"י העיריה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

בשטח התכנית קיימים 4 מבני שיכון בני 4 קומות מעל קומת מסד הכוללים 156 יח"ד סה"כ בשטח דירתי ממוצע של 84 מ"ר. המבנים אינם עומדים בתקן לרעידות אדמה, ללא מיגון וללא נגישות. התוכנית כפי שהוגשה, מציעה הקמת מתחם חדש בשני מגרשים שיכללו סה"כ 7 מבנים בני 15-22 קומות. סה"כ מוצעות בתכנית 671 יח"ד (מכפיל 4.3). צוות מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית בכפוף לכך שספר יחידות הדיור יופחת ויעמוד על 651 יח"ד (מכפיל יחידות הדיור 4.17). עוד ממליץ צוות מהנדס העיר כי ניתן לאפשר דיוריות בשיעור של עד 20 אחוז מסך הדירות הגדולות מ- 120 מ"ר פלדלת.

מגיש התכנית: י.ח דימרי בניה. עורך התכנית: גיורא גור ושות' אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן