אחרי שנה של מתחים בין הוועדה המקומית למחוזית הושגו הסכמות ואיתן 237 יח"ד חדשות. ההכנסות מוערכות ב-330.5 מיליון שקל
קרוב לשנה מאז הוחלט להפקידה , הופקדה בשבוע שעבר בוועדה המחוזית תל אביב תכנית התחדשות עירונית ברחוב שמעוני 27-29 ברמת אביב. התכנית, שקידמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וחברת עמידר, מציעה 237 יח"ד בשני מבנים, אחד מהם שמיועד לשימור.
על פי התכנית, ייהרס בניין בן 5 קומות בשמעוני 27 ובמקומו ייבנה של בניין בן 16 קומות. כמו כן, המבנה בשמעוני 29 יוכרז לשימור, בתוספת שתי קומות מלאות ועוד קומה חלקית. בסך הכל, התכנית מציעה 237 יח"ד. במקום יש כעת 76 יח"ד, בשני מבנים השייכים לעמידר, שחלקם ייהרסו. תכנית המציעה שימור בניין לרווחת דיירי המתחם, קביעת שטחים ציבוריים מבונים, לרבות הקצאת 14 יחידות דיור לטובת "דיור מיוחד" והקמת בניין מגורים חדש. מדובר במכפיל 3.12.
המבנה ברחוב שמעוני 29, הוא מבנה בסגנון ברוטליסטי אשר נבנה בשנת 1960 ע"י חברת עמידר כחלק ממתחם בן שני מבנים. תכנן אותו האדריכל יצחק פרלשטיין אשר אמון על תכנונם של מרבית המבנים בשכונה זו. המבנה בן 5 קומות מבטון חשוף, הכולל גג שטוח ושני מגדלי מדרגות חיצוניים מבטון אף הם, המחברים באמצעות מסדרונות פתוחים אל דירות הקומה. המבנה מכיל פרטי בטון מיוחדים, מוקפדים וחדשניים לתקופתו.
הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התכנית בחודש נובמבר שעבר. הליכי אישור הפקדתה של התכנית הביא למתח בין הוועדה המקומית למחוזית. בחודש יולי החליטה הוועדה המקומית תל אביב שלא להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית, בטענה שהתכנית אינה מבטיחה דיור ציבורי לצמיתות ואינה מבטיחה שמירה על המאגר הקיים של הדיור הציבורי או הגדלתו. למרות זאת, בדיון שערכה ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז תל אביב, הוחלט לאשר את ההפקדה בכפוף לשינויים.
מחוות דעת כלכלית שנערכה עבור התכנית עולה כי ההכנסות מהפרויקט מוערכות ב-330.47 מיליון שקל. במקרה של היטל השבחה מלא, ההוצאות הן 270.85 מיליון שקל. ההפרש, 59.6 מיליון שקל, מבטאים שיעור רווח של 22 אחוז. במקרה של היטל השבחה בשיעור של 50 אחוז, ההוצאות יורדות ל-252.9 מיליון שקל, והרווח עולה. ההפרש, 77.18 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 30.5 אחוז.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
