הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חולון, אישרה את ההנחיות המרחביות לתוכנית, לאחר ששמעה את עמדת היזמים – פניה של ח/619
תוכנית ח/619 היא כנראה התוכנית המדוברת ביותר בחולון. השבוע אושרו הנחיות מרחביות לתוכנית ומסמך המדיניות אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לאחר שעבר עדכונים ולא לפני שבעירייה ישבו גם עם נציגי היזמים, ושמעו את הצרכים של אלו שבסופו של יום יחדשו את השכונות הוותיקות של העיר.
מסמך ההנחיות המרחביות מחלק את העיר לארבעה אזורים, ומעודד התחדשות מבוקרת של המרקם הוותיק בעיר בשני נתיבים עיקריים – "התחדשות מתחמית" (פינוי בינוי) באמצעות תוכנית מפורטת ו"התחדשות מגרשית" בדרך של היתר בניה, אם על ידי הריסה ובניה מחדש או על ידי חיזוק ותוספות (תמ"א 38). המסלול המגרשי הותאם לשש קטגוריות בינוי שונות ובמסמך נכתב כי: "בדרך זו יושג איזון עדין בין צרכי ההתחדשות והפיתוח לבין שמירה על איכות חיים גבוהה". מסמך התוכנית קובע הנחיות ברורות ומפורטות לתכנון ועיצוב הבניין ולתכנון ופיתוח המגרש ובכך מייצר לא רק שפה תכנונית אחידה אלא גם וודאות לתושבים וליזמים המקדמים מתחמי התחדשות עירונית בעיר.
ח/619 היא תוכנית כוללת להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה אשר אושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דצמבר 2012. התוכנית חלה על אזורי המגורים הוותיקים של העיר בשטח של כ-7,550 דונם, ותאפשר תוספת של כ-30,000 יחידות דיור בכל רחבי העיר. כזכור, התוכנית הופקדה בינואר 2021 ולאחר מכן התקיים דיון בלא פחות מ-120 התנגדויות שהוגשו לה וכן, בשינויים שביקשה הוועדה המחוזית לבצע בתוכנית, בעקבות זאת היא עברה סדרת שינויים מהותיים ואושרה בגרסתה הסופית באוגוסט 2022. בין השינויים המשמעותיים, ביקשה הוועדה להעצים את קטגורית הרחובות הראשיים, כך שמסלול הריסה ובנייה יחול על כל המגרשים, ללא קשר למועד הוצאת היתר הבנייה, למספר הקומות או להיקף השטח הבנוי בפועל. בפועל ביקשה הוועדה לקבוע כי במסלול חיזוק – תמ"א 38/1, בקטגורית רחוב ראשי, תותר תוספת של קומה אחת ועוד קומת גג חלקית ובמסלול הריסה ובנייה – תמ"א 38/2, ברחוב ראשי יתווספו 2 קומות.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
