תכנית "כפר יונה דרום" צפויה להיבנות על שטחי מדינה. מתוך הבינוי המוצע, 300 יח"ד הן במסגרת התחדשות עירונית פוטנציאלית בעיר
1,800 יח"ד נוספות בכפר יונה: תכנית להקמת שכונה חדשה על שטח של 490 דונמים בדרום היישוב תעלה השבוע לדיון ראשון במסגרת שולחן עגול בוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל).
תכנית "כפר יונה דרום", קובעת הנחיות והוראות להקמתה של שכונה עירונית חדשה בדרום העיר והיא יוצרת מסגרת תכנונית להקמת 1,800 יח"ד – 1,500 יח"ד במסגרת תכנית המתאר ובנוסף 300 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית פוטנציאלית בעיר, בצפיפות ממוצעת של 11,755 נפש לקמ"ר. רוב הקרקע שעליה חלה התכנית – יותר מ-80 אחוזים, היא בבעלות המדינה.
תמהיל הדירות בשטח התכנית הוא 360 יח"ד בנות 3 חדרים בשטח מירבי של עד 82 מ"ר; 990 יח"ד בנות 4 חדרים בשטח מירבי של עד 110 מ"ר; 270 יח"ד בנות 5 חדרים בשטח מירבי של עד 125 מ"ר; 180 יח"ד בנות 6 חדרים בשטח מירבי של עד 145 מ"ר.
גובה הבינוי המתוכנן הוא עד 26 קומות, ומשתנה בהתאם למיקום המבנים. בשורת המבנים הראשונה הגובלת ברחוב דן – הבינוי הוא עד 4 קומות; בשורת המבנים מצפון לשדרה המרכזית- עד 6 קומות, כולל מסד; בשורת המבנים מדרום לשדרה המרכזית- עד 8 קומות, כולל מסד.
בינוי גבוה יותר בחלקה הדרומי של השכונה
גבולות השכונה החדשה הם מצפון – רח' דן, מדרום- שטחים חקלאיים, ממזרח- שכונת מגורים קיימת, ממערב- חיבור עתידי לתכנית "מערב כפר יונה". עקרונות התכנון של השכונה הם יצירת המשך ישיר לרחובות הקיימים בעיר בכיוון צפון- דרום; יצירת שני צירי רוחב: רחוב דן המלווה בשצ"פ ליניארי ושדרה מרכזית המעודדת תנועת הולכי רגל ואופניים; תכנון "לב ירוק" במרכז התכנית המחבר את שני צידיה, בעל קשר ישיר למבני חינוך; מתן מענה ליחידות הדיור בפרוגרמה ציבורית תואמת; יצירת הדרגתיות בגובה ונפחי הבינוי, כאשר הבינוי הנמוך מופנה לעבר העיר הקיימת והבינוי הגבוה פונה לכיוון דרום ולשטחים החקלאיים; חיבור השכונה והעיר כפר יונה לכביש 562.
בחלקה הדרומי של התכנית הבינוי יהיה גבוה יותר. במגרשים הנמצאים באזור זה (112-113), ניתן לבנות עד 18 קומות, ובדרום מערב השכונה (מגרשים 115-116), ניתן לבנות עד 12 קומות. במגרש נוסף בדרום השכונה (109), ניתן לבנות עד 26 קומות.
את התכנית יזם והגיש משרד השיכון והבינוי. עורך התכנית הוא דני קייזר ממשרד קייזר אדריכלים ומתכנני ערים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
