תכנית התחדשות ברחוב ברנר 8-12 מציעה 271 יח"ד. היא הופקדה עשרה חודשים לאחר שאושרה להפקדה בתנאים
עשרה חודשים לאחר האישור – הופקדה תכנית התחדשות ברחוב ברנר 2-18, בשכונת רמות רמז בחיפה, המציעה 271 יח"ד חדשות. התכנית הופקדה לאחר שגובה הבינוי בה הונמך לפי דרישת הוועדה המחוזית, ומספר יחידות הדיור בה גדל.
תכנית פינוי בינוי ברנר 2-18, ששטחה 8.3 דונמים, מציעה הריסת שלושה מבני שיכון מסוג "רכבת" בגובה של שלוש קומות הכוללים 55 יח"ד סה"כ והקמת מתחם מגורים על שטח של כ-8.3 דונם הכולל מסחר ומשרדים ומוסדות ציבור ו-3 מבנים הכוללים בניה מרקמית ומגדל ו-271 יח"ד סה"כ.
התכנית הציעה במקור 236 יח"ד בבינוי מוצע כולל 2 בניינים חדשים בני 13 קומות ומגדל נוסף בן 24 קומות. הוועדה המחוזית חיפה התנתה את הפקדת התכנית בהקטנת מספר הקומות בשני המבנים הנמוכים. הוועדה קבעה כי על מנת ששני הבניינים הנמוכים מתוך השלושה יעמדו בהגדרת מבנה גבוה בהתאם לתקנות ומאידך לא יוגדרו כמבנים רבי קומות, הם יהיו בני 10 קומות בלבד. הוועדה קבעה, לצד זאת, כי המגדל הגבוה יהיה בן 25 קומות. בנוסף, הוועדה קיצצה בשטח המוצע לתעסוקה, וקבעה כי שטחים למסחר ותעסוקה יהיו 1,700 מ"ר בלבד. מתוך שטחים אלה ניתן יהיה להמיר עד 1,000 מ"ר לשימוש מגורים, ותתאפשר תוספת יחידות דיור בהתאם
הבינוי אכן הונמך, כדרישת הוועדה, ובמקביל מספר יחידות הדיור התעדכן על 271 – הבינוי כולל 2 בניינים בני 10 קומות, עם 67 יח"ד בכל בניין, ומגדל בן 25 קומות עם 137 יח"ד.
חוות דעת כלכלית לפי תקן 21 שהוכן עבור התכנית, בחן את הרווח האפשרי עבור בניית 236 בשלושה תרחישים: פטור בהיטל השבחה, פטור חלקי מהיטל השבחה (25 אחוז היטל), והיטל מלא (50 אחוז מההשבחה). התקבולים המוערכים הם 304.2 מיליון שקל. ההוצאות בתרחיש של פטור מלא הן 263.9 מיליון שקל, והרווח הוא 40.3 מיליון שקל (15.3 אחוזי רווח מהעלויות). במקרה של פטור חלקי העלויות הן 268.6 מיליון שקל, והרווח הוא 35.5 מיליון שקל (13.2 אחוז). במקרה של היטל השבחה מלא ההוצאות הן 273.4 מיליון שקל, והרווח 30.8 מיליון (שיעור רווח של 11.3 אחוזים). עורכי הדוח קבעו כי שיעור הרווח במתחם אינו תואם את שיעור הרווח הנדרש בהתאם לתקן 21, שהוא לפחות 20 אחוז מכלל העלויות.
כעת, לאחר שנקבע כי התכנית עומדת בתנאים שנקבעו להפקדה – היא הופקדה בפועל. את התכנית יזמה חברת שכטמן פרויקטים. העורך הראשי הוא משרד מאייר אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
