התכנית מציעה בניית 1,900 יח"ד, הרווח היזמי עומד על 21 אחוז. מהנדס העיר: "העיר צפויה לעבור תמורות רבות"
תכנית התחדשות עירונית ענקית במתחם צה"ל בקריית ים בדרך לקבלת אישור: הוועדה המחוזית חיפה צפויה לאשר בישיבתה הקרובה את הפרויקט, המציע 1,900 יח"ד חדשות במרכז העיר, ולתת לו תוקף, לאחר שלא הוגשו התנגדויות נגד התכנית. מהנדס העיר, יובל ברנוב: "מדובר בעוד נדבך בחידוש מרכז העיר".
התכנית מציעה התחדשות עירונית במתחם צה"ל, קריית ים. התכנית, ששטחה 136 דונמים, והיא מהווה נקודת עוגן שתשפיע על תהליך התחדשותה של העיר כולה.
מדוח שמאי שנערך עבור הפרויקט עולה כי הפדיון בתכנית מוערך ב-2.81 מיליארד שקל. העלויות הן 2.32 מיליארד שקל. הפער, 495 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 21.3 אחוזים.
מגדלים עד 35 קומות
התכנית מאפשרת התחדשות באמצעות פינוי-בינוי, פינוי 381 דירות שיכון ותיקות, לטובת בניית 1,900 יח"ד חדשות ו-200 יח' דיור מיוחד או דיור להשכרה או מלונאות וכן שטח כולל של כ-6,715 מ"ר למסחר, כ-6,800 מ"ר למשרדים וכ-126,700 מ"ר למבני ציבור.
לאורך הרחובות הראשיים מוצעת בניה מרקמית לצד מגדלים עד ל- 35 קומות. הבנייה מלוות הרחוב היא עד גובה 9 קומות, מגדלים תמיד בנסיגה ביחס לקו הבנייה המרקמית. הצפיפות היא 50 יח"ד לדונם נטו. אל הרחובות הראשיים יש הפנייה של חזיתות מסחר ומבואות למגורים.
התכנית מחולקת ל-7 מתחמי מימוש עצמאיים ובלתי תלויים על מנת לאפשר מימוש בשלבים לאורך ציר הזמן.
עוד מציעה התכנית, פיתוח של רח' צה"ל כרחוב העירוני הראשי בעיר ומאפיינת אותו כשדרה מסחרית אינטנסיבית הכוללת מגורים בשילוב מסחר ותעסוקה, הכל בהתאם לתפיסת תכנית המתאר הכוללנית ותכנית האב למרכז העיר. התכנית מציעה חיזוק של רח' משה שרת כשדרה קהילתית שמשיקה לקמפוס הציבורי ומחברת בין שד' ירושלים לרח' פנחס ספיר וחוף הים.
"חידוש מרכז העיר"
התכנית הופקדה לפני כחמישה חודשים, בחודש נובמבר 2023. נגד התכנית לא הוגשו התנגדויות כאמור והוועדה המחוזית צפויה לדון בה בימים הקרובים לקראת מתן תוקף.
יובל ברנוב, מהנדס עיריית קרית ים, מסר ל"מגדילים" כי: "התכנית היא עוד נדבך במהלך התכנוני של חידוש מרכז העיר. תכנית המתאר אושרה ב-2019, ואנחנו מכינים תכנית שלד לכל מרכז העיר, ואנחנו מיישמים אותה עם 5 תכניות התחדשות במרחב, ותוספת של 7,000-8,000 יח"ד במרכז העיר. עושים הכל כדי לשפר. לא הוגשו לתכנית כי היא נעשתה בתיאום עם כל הגורמים, והיא שולבה בתהליך חברתי מול כל הדיירים והנציגויות שלהם. התכנית לקחה הרבה זמן, וכנראה שהיא טובה אם לא הוגשו התנגדויות. העיר צפויה לעבור תמורות רבות, יוקמו בנייני ציבור חדשים, בניין עירייה חדש, אודיטוריום, קונסרבטוריון, ברגע שיתחילו תכניות ההתחדשות – מרכז העיר ישנה את פניו עם בנייה מרקמית ומגדלית היכן שהיו עד עכשיו שיכונים".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
