התכנית הופקדה בעיצומה של המלחמה בוועדה המחוזית, ומציעה הריסה של 381 יח"ד קיימות לטובת בנייה של 1,900 יח"ד חדשות
תכנית התחדשות עירונית מתחם צה"ל בקריית ים הופקדה אתמול (ב') בוועדה המחוזית חיפה. התכנית מציעה התחדשות עירונית במתחם צה"ל, קריית ים, באמצעות פינוי 381 יח"ד קיימות לטובת בניית 1,900 יחידות דיור חדשות ו-200 יח' דיור מיוחד או דיור להשכרה או מלונאות, בשילוב שימושי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. ההחלטה על ההפקדה התקבלה לפני בתשעה חודשים, וכעת הופקדה בפועל.
מדובר בתכנית פינוי בינוי ענק, ששטחה 136 דונמים, להתחדשות מרכז העיר, והיא מהווה נקודת עוגן שתשפיע על תהליך התחדשותה של העיר כולה. תכנית מתחם צה"ל מיועדת לפתח את מרכז העיר בהיבטים של מגוון שירותים, היקף משמעותי ומגוון של מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, שטחים פתוחים, הכול תוך חיבוריות גבוהה.
התכנית מציעה פיתוח של רח' צה"ל כרחוב העירוני הראשי בעיר ומאפיינת אותו כשדרה מסחרית אינטנסיבית הכוללת מגורים בשילוב מסחר ותעסוקה, הכל בהתאם לתפיסת תכנית המתאר הכוללנית ותכנית האב למרכז העיר. התכנית מציעה חיזוק של רח' משה שרת כשדרה קהילתית שמשיקה לקמפוס הציבורי ומחברת בין שד' ירושלים לרח' פנחס ספיר וחוף הים.
התכנית מאפשרת התחדשות באמצעות פינוי-בינוי, פינוי 381 דירות שיכון ותיקות, לטובת בניית 1,900 יח"ד חדשות ו-200 יח' דיור מיוחד או דיור להשכרה או מלונאות וכן שטח כולל של כ-6,715 מ"ר למסחר, כ-6,800 מ"ר למשרדים וכ-126,700 מ"ר למבני ציבור.
לאורך הרחובות הראשיים מוצעת בניה מרקמית לצד מגדלים עד ל- 35 קומות. הבנייה מלוות הרחוב היא עד גובה 9 קומות, מגדלים תמיד בנסיגה ביחס לקו הבנייה המרקמית. הצפיפות היא 50 יח"ד לדונם נטו. אל הרחובות הראשיים יש הפנייה של חזיתות מסחר ומבואות למגורים.
התכנית מחולקת ל-7 מתחמי מימוש עצמאיים ובלתי תלויים על מנת לאפשר מימוש בשלבים לאורך ציר הזמן. מדוח שמאי שנערך עבור הפרויקט עולה כי הפדיון בתכנית מוערך ב-2.81 מיליארד שקל. העלויות הן 2.32 מיליארד שקל. הפער, 495 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 21.3 אחוזים.
את התכנית יזמה העירייה בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית. התוכנית נערכה על ידי משרד אלונים גורביץ'.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
