מי ירוויח מהעדכון למס רכישת דירה לשנת 2024?

ביום 16.1.2024 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד, שהתפרסם השנה (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק, כאשר המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,978,745 ₪ ממחיר הדירה. כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.

עורכת הדין אורית קוך, שותפה מייסדת אורית קוך רונית ברזילי משרד עורכי דין, מסבירה כי: "מס הרכישה על דירות מגורים מחושב לפי שיטת המדרגות באופן שככל שהדירה יקרה יותר, כך עולה שיעור מס הרכישה המשולם בגינה. מדרגות המס מתעדכנות אחת לשנה לפי שיעור עליית המדד. התוצאה היא שמס הרכישה שיוטל על מי שרוכש דירת מגורים אחרי יום 16.1.2024 יהיה קצת יותר נמוך ממס הרכישה שהיה משולם על אותה דירה עד יום 15.1.2024". למשל – רוכש דירה בשווי של 2,500,000 ₪ שזוהי דירתו היחידה – אם רכש את הדירה עד ליום 15.1.2024 מס הרכישה שיחול עליו הוא 23,684 ₪. מי שירכוש את אותה דירה אחרי 16.1.2024 ישלם רק 20,538 ₪.

עוד אומרת עו"ד קוך כי: "מהפחתת מס הרכישה נהנים בעיקר מי שרוכשים דירה שתהיה דירתם היחידה. לעומת זאת, מי שכבר יש בבעלותם דירה ורוכשים דירה נוספת, ייהנו מהפחתת מס הרכישה רק אם הם רוכשים דירה במחיר העולה על 5,900,000 ₪. מי שעוד ייהנו מעדכון עליית המדד, הם מוכרי דירה יחידה. עד יום 31.12.2023 ניתן היה לקבל פטור מלא ממס במכירת דירת מגורים יחידה (שאינה כוללת זכויות בניה נוספות) עד שווי של 4,846,000 ₪, ואילו מי שימכור דירת מגורים יחידה מיום 1.1.2024 ייהנה מפטור עבור דירה (ללא זכויות בניה) בשווי של עד 5,008,000 ₪".

מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה
החל מיום 16.1.2024 ועד 15.1.2025, בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות הבאות:

על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%

על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5%

על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8%

על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח – 10%

דוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪
על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪ – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,978,745 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 7,744 ₪

סה"כ מס רכישה לתשלום: 7,744 ₪ (לעומת 9,830 ₪ לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).

מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה)
על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח – 8%

על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח – 10%

דוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,500,000 ₪:
על חלק השווי שעד 6,055,070 ₪ ישולם מס בשיעור 8% = 484,406 ₪

על חלק השווי העולה על 6,055,070 ₪ ישולם מס בשיעור 10% = 44,493 ₪