אלפי דירות לבני ברק בהתחדשות בניינית: זו החלופה לתמ"א 38 של העיר החרדית

הרשות להתחדשות עירונית ועיריית בני ברק מקדמת שתי תכניות בנייניות בעיר החרדית, שאמורות להוסיף אלפי יח"ד ולעודד התחדשות באמצעות הריסה ובנייה מחדש. בשבוע שעבר המליצה העירייה על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית. בהתאם לתכנית המתאר לעיר ואופיה החרדי, התכנית מתירה בינוי של עד 7 קומות (6 קומות וגג).

התכניות שנדונו בשבוע שעבר הן תכנית מפורטת למרכז העיר ולדרום העיר. כל תכנית מציעה מתווה מסגרת תכנונית וקובעת הנחיות לבניה באמצעות הריסת מבנים ובנייה מחדש כדי לעודד התחדשות עירונית. בתחום התכנית למרכז העיר קיימות 12,340 יחידות דיור. התכנית מציעה תוספת של 3,490 יחידות כך שבמצב המוצע יהיו 15,830 יחידות דיור. בתכנית לדרום היקפי הבינוי דומים.

התכנית כוללת שלוש מטרות עיקריות: מתן מענה לצורך בדיור עבור האוכלוסייה החרדית תוך יצירת מרחב עירוני איכותי התואם את הצרכים הייחודיים של בני ברק; יצירת מסגרת תכנונית ברורה להתחדשות עירונית; מתן מענה לצורכי חיזוק מבנים לרעידת אדמה.

התוכנית מציעה התחדשות בניינים בשני מסלולים עיקריים: מסלול תכסית חלקית עבור הריסה ובניה של מגרש בודד, ומסלול תכסית מלאה עבור הריסה ובניה של שני מגרשים צמודים ומעלה. התוכנית מאפשרת גם תוספת אגפים לבניין חדש או קיים. 

יש לציין כי מגרשים מעל 750 מ"ר במצב היוצא יחויבו בהנחיות ליצירת זיקת הנאה בשטח. עקב אופיה החרדי של העיר, דבר המונע שימוש במעליות בשבתות, הבינוי בתכנית הוא בגובה של עד 6 קומות וקומת גג מעל קומת הכניסה והמרתף. כמו כן, התכנית מאפשרת סוכה אחת לכל דירה בשטח עד 8 מ"ר וכן מרפסת שמש בשטח עד 12 מ"ר לכל יח"ד.

התוכנית קובעת זכויות למגרשים בייעוד ציבורי ע"פ המדרג הבא: במגרש ששטחו עד 550 מ"ר, 480% ועד שמונה קומות. במגרש ששטחו מ-551 מ"ר ועד 1,000 מ"ר, 600% ועד עשר קומות. במגרש ששטחו גדול מ-1,001 מ"ר, 720 אחוז ועד 12 קומות. 

בשבוע שעבר המליצה הוועדה המקומית על הפקדת התכנית, ועל הצטרפותה כמגישה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן