מחירי הדיור נותרו ללא שינוי – מחיר ממוצע לדירה עומד על כשני מיליון שקל

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2023 – מרץ 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2023 – פברואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות נותרו ללא שינוי, כך עולה ממדד מחירי דירות, הכולל דירות חדשות ויד שנייה שמפרסמת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי פברואר 2023 – מרץ 2023, לעומת פברואר 2022 – מרץ 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-11.0%. "ניתן לראות כי לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, נרשמה התמתנות בשיעור העלייה השנתית. נציין שהתמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018", מסבירים בלמ"ס לאור הממצאים. 

פערי המחירים ב-18 הערים הגדולות בישראל
מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון 2023 לעומת הרבעון הראשון 2022 עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (4,236.9 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, הרצליה (3,477.7 אלפי ש"ח), רמת גן (3,276.3 אלפי ש"ח), כפר סבא (2,915.1 אלפי ש"ח) ונתניה (2,610.3 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,173.1 אלפי ש"ח), אשקלון (1,326.1 אלפי ש"ח) וחיפה (1,638.2 אלפי ש"ח).

עליות בכל הערים הגדולות, למעט אשקלון
מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון 2023 לעומת הרבעון הראשון אשתקד, מראה כי למעט העיר אשקלון, עליות במחירים הממוצעים נרשמו בכל הערים הגדולות. עליות חדות של מעל 25% נרשמו בערים רמת גן (27.9%), בית שמש (27.4%) וחיפה (25.5%). עליות מתונות עד 10% נרשמו בערים: תל אביב (8.8%), כפר סבא (8.1%), בני ברק (6.7%), חולון (6.1%), באר שבע (5.2%) וירושלים (4.5%). בעיר אשקלון נרשמה ירידה קלה במחיר הממוצע (0.8%). בשאר הערים עליות המחירים נעות בין 10% ל-20%.

עלייה במחירי דירות חדשות
מחירי הדירות החדשות עלו ב-%0.1. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-21.2% בתקופה הקודמת (ינואר 2023 – פברואר 2023) ל-24.0% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. "מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.5%", מציינים בלמ"ס. 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-10.8%. 

מחירים ממוצעים של עסקאות
ברבעון הראשון של שנת 2023 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,969.8 אלפי ₪ . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,951.0 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 1.0%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון 2022 (1,801.6 אלפי ש"ח), המחיר הממוצע ברבעון האחרון עלה ב-9.3%. 

מה עשו המחוזות?
בחודשים פברואר 2023 – מרץ 2023, לעומת ינואר 2023 – פברואר 2023, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.4%), צפון (0.8%), חיפה (0.7%), מרכז (0.1%-), תל אביב (0.3%-) ודרום (0.2). מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (15.2%), חיפה (12.9%), מרכז (11.9%), תל אביב (9.8%), ירושלים (9.5%) ודרום (7.9%).

מחוז מרכז הוביל עלויות מחירים
הנתונים מתייחסים לרבעון הראשון 2023 ביחס לרבעון הראשון 2022. עליות במחיר הממוצע נרשמו בכל המחוזות: מרכז (19.7%), ירושלים (18.4%), צפון (15.9%), חיפה (13.3%), תל-אביב (7.7%) ודרום (0.3%).

מחירים ממוצעים של עסקאות לפי מחוזות

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ,  התייחס לנתונים ואמר כי: "אנחנו רואים שהאינפלציה עדין כאן ומרימה ראש ואני מתריע כי המשך מדיניות העלאות הריבית של בנק ישראל – גורם נזק אדיר לכלכלת ישראל. מדיניות הריבית של בנק ישראל  מזניקה את הוצאות הייצור בכל התחומים ולראיה – עליות מחירים רחבות שהופכות את החיים  הכלכליים בישראל  לבלתי נסבלים. אנחנו גם רואים את המדינות באירופה ש מסתפקות בעליה מתונה יותר של הריבית על מנת לא להרוס את הכלכלה.

באשר למחירי הנדל"ן – טוב שהמחירים נעצרו, אבל כדי שהמגמה תמשך גם בעתיד – על הממשלה למכור ליזמים מאות אלפי מגרשים במחירים נמוכים כדי שלא נצטרך להעמיס את מחירי הקרקעות על הרוכשים ובנוסף – לתת תמריצים לקבלנים לבנות והרבה – רק כך המחירים לא יתפרצו בעתיד כלפי מעלה".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: ראול סרוגו מדד מחירי הדיור הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה