"מתחם צעירים", יוזמת קבוצת גבאי, כוללת פינוי 172 יח"ד ישנות. מרבית התושבים הודיעו על תמיכה בפרויקט
הוועדה המחוזית חיפה תדון בימים הקרובים בהפקדתה של תכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת גבעת אולגה בחדרה. התכנית, יוזמת קבוצת גבאי, כוללת בניית 1,064 יח"ד. חוות דעת שמאית שנערכה במסגרת הפרויקט, מעריכה את הרווח הצפוי בפרויקט ב-213.5 מיליון שקל. התכנית אושרה בוועדה המקומית בחודש מרץ השנה.
מתחם צעירים, ששטחו 43 דונמים, הוא אחד מחמישה מתחמי התחדשות בשכונת גבעת אולגה. בשטח המתחם יש 5 מבני רכבת ישנים בעלי 3 קומות, 3 בנייני H ישנים בעלי 4 קומות, מתחם מסחרי ישן בעל 2 קומות ומבנה ציבור קטן וישן בעל קומה אחת. מדובר במבנים ישנים ובמצב פיזי רעוע. בסך הכל, יש במתחם 172 יח"ד שצפויות להיהרס. במקומן, התכנית מציעה בנייה של 1,064 יח"ד ב-4 מגדלים, 3 מגדלים מדורגים בני 35 קומות ומגדל נוסף בן 27 קומות, וכן מבנים בני 9 קומות. מדובר בתוספת של 892 יח"ד, בצפיפות של 60 יח"ד לדונם. שטח ממוצע לדירה הוא כ-70.6 מ"ר בבניינים בני 9 קומות, 97.8 מ"ר במגדלים. כמו כן, התכנית מציעה 3,675 מ"ר מסחר.
מסקר חברתי שנערך בקרב תושבי השכונה עולה כי 78 אחוזים מבעלי הנכסים אינם מרוצים ממצב הדירות שלהם. 89 אחוזים הודיעו על תמיכה בפינוי בינוי. מחוות דעת כלכלית שנערכה לפרויקט לפי תקן 21, עולה כי הפדיון הצפוי מהפרויקט הוא 1.5 מיליון שקל. ההוצאות (בהנחה של היטלה השבחה בשיעור של 25 אחוז) הן 1.292 מיליון. הרווח, בסך 213.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.52 אחוזים, שיעור שעומד בגבולות התקן.
הראל פרץ, מנהל חטיבת התחדשות עירונית בקבוצת גבאי, אמר ל"מגדילים" כי: "מדובר בפרויקט אסטרטגי עבור החברה. מדובר באזור מתפתח ובמיקום אסטרטגי קרוב לים. החברה מעמיקה את תנופת ההתחדשות העירונית שלה גם בחדרה, והפרויקט יתרום באופן משמעותי לאזור, גם מבחינת שטחי ציבור וגם מבחינת שטחים ירוקים ופתוחים. כל האזור יעבור שינוי בזכות התכנית. צריך לציין כי הייתה כאן עבודה מאוד יעילה של הוועדה המקומית והוועדה המחוזית, שהיה ביניהן תיאום מלא, דבר שקיצר את לוחות הזמנים".
עורך התכנית הוא ליאור אחירון, ממשרד גיורא גור אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
