נתוני המדד: נעצרה עליית מחירי הדירות החדשות

האטה בענף הנדל"ן: מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2022 – דצמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.1 אחוז, ובכך השלימו עליה של 14.6% (מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זאת על פי נתוני מדד מחירי שוק דירות (הכולל דירות חדשות ויד שנייה) שפרסמה הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).

"אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון מעיד כי לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, נרשמה התמתנות בקצב העלייה השנתית. נציין שהתמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018", מסבירים בלמ"ס 

מה עשו המחוזות?
בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, לעומת נובמבר 2022 – דצמבר 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.1%-), צפון (0.6%), חיפה (0.9%-), מרכז (1.3%), תל אביב (0.5%-) ודרום (0.1%).  

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, דצמבר 2022 – ינואר 2023, לעומת דצמבר 2021 – ינואר 2022, נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: חיפה (16.4%), מרכז (16.1%), צפון (16.0%), תל אביב (13.4%), ירושלים (13.4%) ודרום (13.2%).

מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי
עוד על פי הנתונים, מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-19.8% בתקופה הקודמת (נובמבר 2022 – דצמבר 2022) ל-19.0% בתקופה הנוכחית. "יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.5%", כך מציינים בלמ"ס. עם זאת, ברקע לנתונים החדשים, יש לציין כי מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-17.0%. 

שכר הדירה ממשיך לעלות
סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%. יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ- 4.4% ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-7.5%.

שכר העבודה עלה ב-0.1%
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ירד ב-0.2% בחודש פברואר 2023.  ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2023 לעומת פברואר 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-4.5% בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים סך כולל ב-8.6% ומחירי שכר העבודה ב-1.0%. מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד מחירי מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים (ב-3.5%), רשתות ברזל (ב-2.7%), ברזל לבניה (ב-1.7%) ומוצרים לכיבוי אש (ב-1.5%). לעומת זאת, עלו מחירי זכוכית (ב-7.2%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש פברואר 2023.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: שוק הנדל"ן עליית מחירי הדיור