banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

עלו על דרך המלך: 1,235 יח"ד בפינוי בינוי בדרך חברון בירושלים

אושרה להפקדה בתנאים התכנית, שנידונה במקור ללא רוב נדרש של דיירים. במידה ולא יגבה היטל השבחה, הרווח היזמי יעמוד על 25% ובמקרה של היטל מלא על כ-12%

זיו גולדפישר 16.02.2023

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה השבוע להפקדה בתנאים תכנית פינוי בינוי במתחם דרך חברון/בית לחם בשכונת תלפיות עיר, הכוללת בנייה של כ-1,235 יח"ד. התכנית, ששטחה כ-16.3 דונמים, ממוקמת בדרך חברון 148, 150, 160 ודרך בית לחם 131, 133, 135, 137.

בשטח התכנית קיימים מספר מבנים ישנים, שנבנו בשנות ה-60, עם 276 יח"ד: 3 בנייני רכבת הכוללים 212 יח"ד ועוד 4 מבנים בודדים הכוללים סה"כ 64 יח"ד וכן, שטחים ציבוריים. התכנית מציעה פינוי והריסה של המבנים הישנים ובניית פרויקט חדש לשימושים מעורבים הכולל בנייה של 5 מגדלי מגורים בגובה של עד 40 קומות מעל 2 קומות מסחר ותעסוקה, ועוד מגדל מגורים בגובה 8 קומות מעל 2 קומות מסחר ותעסוקה ובסך הכל, כ-1,235 יח"ד, לצד מבני ציבור ושטחים ציבוריים. מדובר בתוספת של 959 יח"ד חדשות ל-276 יח"ד המאושרות ובמכפיל 4.5 .

התכנית הוגשה לוועדה בספטמבר 2021. בישיבה של הוועדה שנערכה זמן קצר לאחר מכן, התבררה כי רק 60 אחוזים מבעלי הזכויות במתחם חתמו על הסכמה לתכנית. על רקע זה, הוועדה החליטה לפרסם הודעה על הכנת תכנית לשכונה לפי סעיפים 77-78, כדי למנוע מתן היתרי בנייה במתחם, דבר שעלול לסכל את ההתחדשות העירונית.

דרך חברון ירושלים // הדמיה: רוזנפלד ארנס אדריכלים
דרך חברון ירושלים // הדמיה: רוזנפלד ארנס אדריכלים

בישיבתה השבוע, קבעה הוועדה כי: "מדובר בתכנית אשר תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, ומציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית בראייה מתחמית, בצומת דרכים משמעותי בעיר ובסמיכות לתחנת רכבת קלה, תוך שיפור משמעותי של המרחב הציבורי. בהתאם לכך, הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית". עם זאת, הפקדת התכנית מותנית במספר תנאים טכניים.

דוח שמאות שנערך עבור התכנית, מציג מספר הערכות לרווח מהפרויקט: במקרה של 0 אחוז היטל השבחה למגורים, הרווח הוא 420.8 מיליון שקל – כ-25 אחוזי רווח. במקרה של 25 אחוזי היטלי השבחה, הרווח הוא 325.3 מיליון שקל – שיעור רווח של כ-18.3 אחוזים. ובמקרה של 50 אחוזי היטלי השבחה, הרווח הוא 229.9 מיליון שקל, כ-12.26 אחוזי רווח.

את התכנית הגישו לוועדה חברת אאורה וחברת בראזני דבלינגר.. עורך התכנית הוא האדריכל מנדי רוזנפלד.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות