מחירי הדירות החדשות ירדו בקרוב לאחוז, כך עולה מנתוני הלמ"ס שמתפרסמים הערב. מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים נותר ללא שינוי. התאחדות הקבלנים: "מדובר בתוצאות רעות מאד למדינת ישראל, רק בגלל הריבית הגבוהה"
מחירי הדירות עלו ב-0.3 אחוז, כך עולה מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2022 – נובמבר 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022, במדד מחירי דירות של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה), הכולל דירות חדשות ויד שנייה.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-18.8%. בניתוח מחירי הדירות בעשור האחרון, עולה כי לאחר תקופה ממושכת של עליות חדות בשינוי המחירים השנתי, נרשמה התמתנות בקצב העלייה השנתית. "נציין שהתמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 ", נמסר מהלמ"ס.
מה עשו המחוזות?
בהשוואה ירושלים רשמה עליה של 2.4%, בצפון נרשמה ירידה של 0.9%-, בחיפה עלייה של 1.9%, במחוז מרכז נרשמה ירידה קלה של 0.6% ובתל אביב עלייה של 0.9%. גם בדרום נרשמה ירידה של 1.4%.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, אוקטובר 2022 – נובמבר 2022, לעומת אוקטובר 2021 – נובמבר 2021, נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: צפון (21.7%), מרכז (21.0%), חיפה (20.1%), תל אביב (18.0%), דרום (16.3%) וירושלים (15.9%).
ירידה של 0.09% במחירי דירות חדשות
מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-18.2% בתקופה הקודמת (ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022) ל-14.7% בתקופה הנוכחית. בלמ"ס אומרים כי: "יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-2.4%".
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-22.4%.
סעיף שכר דירה עלה ב-0.4 אחוז
יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ- 4.4% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-8.2%.
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש דצמבר
בשנת 2022 (דצמבר 2022 לעומת דצמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-4.8%, בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-9.2% שכירת ציוד ברכב ב-3.0% ובמחירי שכר העבודה ב-1.1%.
מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד בחודש דצמבר 2022 מחירי מיזוג אוויר (ב-4.9%), איטום (ב-2.3%) ואריחי קיר ורצפה (ב-2.1%). לעומת זאת, ירדו מחירי רשתות ברזל (ב-3.0%) ומחירי ברזל לבנייה (ב-1.1%).
מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.2% בחודש דצמבר 2022.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, התייחס לנתונים, ואמר כי: "מדובר בתוצאות רעות מאד למדינת ישראל. הנתונים מוכיחים כי שוק הדיור נמצא בהקפאה רק בגלל הריבית הגבוהה. להערכתנו, בסיכום 2022 נראה התחלות בנייה שינועו סביב 60 אלף יחידות דיור בלבד. כ-20% פחות ממה שצפו בממשלה. הממשלה חייבת להבין שמספר הישראלים שמבקשים לרכוש דירות רק גדל אבל שהם חוששים לקחת משכנתאות בריביות גבוהות. במקביל, גם הקבלנים חוששים לבנות בגלל העלות הגבוהה של ההלוואות למימון הבניה. זו שעת חירום והמשך מגמת ירידת התחלות הבנייה עלול לייצר את הזינוק הבא במחירי הדירות״.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
