מדובר בתכנית מתחם התמרים, הכוללת הריסת 208 יח"ד. חוות דעת שמאית קובעת כי התכנית גרעונית ויש להוסיף כ-120 מיליון שקל לרווחיות
ההתחדשות העירונית מגיעה לאילת: הוועדה המחוזית דרום תדון היום (ב') בתכנית פינוי בינוי במתחם התמרים בעיר, הכוללת בניית 420 יח"ד. מדובר בתכנית ההתחדשות הראשונה המגיעה לדיון לקראת הפקדה, והיא משותפת לעירייה ולרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. יש לציין כי עד כה לא יצאו אל הפועל פרויקטים להתחדשות עירונית בעיר הדרומית, לרבות תמ"א 38 ופינוי בינוי.
התכנית חלה על מתחם שהוכרז על ידי הרשות להתחדשות עירונית במסלול רשויות מקומיות, והיא מציעה הריסה של 4 מבנים קיימים בני 208 יח"ד ישנות ורעועות, שבמקומן ייבנו 420 יח"ד, מהם כ-30 אחוז יחידות דיור קטנות. טיפוסי המגורים המוצעים מאופיינים ע"י מדרג גבהים, לצד שימושי מסחר ושימושים ציבוריים אשר ישולבו בקומות המסד של המבנים.
התכנית, בשטח של 18 דונם, מחולקת לשני מתחמים, וחוות דעת שמאית שנערכה כחלק מהפרויקט קובעת כי הפרויקט אינו רווחי. במתחם אחד, שבו צפויות להיבנות 215 יח"ד, הפדיון החזוי הוא 352 מיליון שקל, וההוצאות הן כ-309 מיליון שקל. הרווח 42.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 13.6 אחוז, פחות משיעור רווח יזמי של 17 אחוז, שהוא שיעור הרווח המינימלי בפרויקטים להתחדשות. מסיבה זו, הדוח קובע כי יש להשלים עוד 10.4 מיליון שקל כדי להגיע לרווחיות.
במתחם השני, שבו מתוכננות 205 יח"ד, הפדיון החזוי הוא 227 מיליון שקל, וההוצאות מוערכות ב-291 מיליון שקל. חוות הדעת קובעת כי המתחם יהיה גרעוני ויסתיים בגירעון של כ-64 מיליון שקל, שיעור רווח שלילי של 21.9 אחוזים. חוות הדעת קובעת כי יש להוסיף עוד 113.4 מיליון שקל כדי שהמתחם יהיה רווחי.
התכנית הוגשה לוועדה המחוזית לפני כשנתיים (אוגוסט 2021) ובחודש נובמבר באותה שנה נקבע כי היא עומדת בתנאי סף. רק כעת היא עולה לדיון ראשון בוועדה המחוזית דרום.
בשנה שעברה הקימה עיריית אילת מינהלת להתחדשות עירונית, לאחר שלא בוצע עד כה אף פרויקט מסוג זה בעיר. עם זאת, העירייה אישרה תוכנית אסטרטגית להתחדשות עירונית, במסגרתה מופו מתחמים מועדפים לקידום תכנון מפורט במסלול רשויות. בין המתחמים נמנה מתחם התמרים, שהשבוע כאמור יעלה לדיון ראשון בוועדה המחוזית ומתחם מתחם ירושלים-איילות שהוכרז, על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כמתחם מועדף במסלול רשויות, והוא כולל בניית 352 יח"ד חדשות במקום 75 יח"ד קיימות.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
