מכרז חוזר של רמ"י לבניית 84 דירות בנתיבות, מעיד על הירידה במחיר שהיזמים מוכנים לשלם למדינה, המשקף ירידה כ-120 אלף שקל לקרקע ליח"ד
חברת יורו ישראל מדווחת כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 84 דירות חדשות בבנייה רוויה בשכונת רמות יורם החדשה בנתיבות, זאת לאחר שהזוכה במכרז הראשון שפורסם נאלץ להחזיר את הקרקע.
במכרז הראשון שנסגר בשנה שעברה זכו במתחם שתי חברות שניגשו יחד, י.ד בנגב בנייה ופיתוח בע"מ ותורן הבית שלך בע"מ, לאחר שהציעו מחיר שעמד על כ-63 מיליון שקל עבור הקרקע ועוד כ- 14 מיליון שקל עבור הוצאות פיתוח. בסופו של דבר כאמור, החברה החזירה את המגרש, תוך שרמ"י מחלטת לה ערבות בסך 2.6 מיליון שקל.
ההצעה הזוכה במכרז הנוכחי עמדה על סך 27.8 מיליון שקל עבור הקרקע ועוד 14.75 מיליון שקל עבור הוצאות פיתוח, מחיר המשקף עלות של כ-507 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.
למכרז הוגשו בסך הכל שלוש הצעות, כאשר הצעתה של יורו היתה גבוהה ב-5 מיליון שקל מההצעה השנייה. בחברה מציינים כי במכרז הראשון, אליו היא ניגשה לפני שנה, היא הגיעה למקום השני עם הצעה בסך 41 מיליון שקל עבור הקרקע לבניית אותן 84 יח"ד, והצעתה שיקפה דאז עלות של 636 קרקע ליחידת דיור.
"מחיר הזכייה הנוכחי במכרז לעומת זה של הגלגול הקודם שלו ממחיש את מצב שוק הנדל"ן הישראלי כיום. בתוך פחות משנה זכינו באותה כמות של דירות, בהצעה הנמוכה ב-14 מיליון שקל. הסיבה המרכזית היא עליית הריבית בשנה האחרונה ששינתה את כל התמונה בשוק. יזמים הבינו כי בריבית של 6-7%, פרויקטי מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה בהנחה ודומיהם פשוט לא רווחיים ואולי אף הפסדיים", מסבירה עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל.
עוד לדבריה, "כל תשומות הבנייה עלו, היזם צריך לשלם שנתיים ריבית מטורפת עד להיתר הבנייה, ורק לאחר מכן ניתן להצמיד למדד – וגם זה רק על 40% ממחיר הדירה. את מחירי הדירות לרוכשים אסור לשנות במכרזים כאלה, והתוצאה היא שהיזמים מוציאים הרבה יותר אך לא מכניסים בהתאם. בנוסף, במכרזי מדינה אפשר לשווק רק 20% ממספר הדירות בשוק החופשי והיתר לזכאים, כך שאת הרווח, אם בכלל, על היזמים לגזור מה-20% האלה ואין לכך היתכנות.
"במציאות שכזו היזמים לא ייגשו למכרזים מכיוון שהם לא רוצים להפסיד. לא ייבנו דירות חדשות, ההיצע יקטן – והמחירים יעלו. בעוד שנה או שנתיים נמצא את עצמנו בעוד משבר שבו כולם רוצים לקנות אבל לא יכולים".
שכונת רמות יורם היא אחת מהשכונות החדשות הנבנות בנתיבות על פני 1,740 דונם. לפי התכנון היא תכלול בסיום הבנייה כ-5,000 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה ובחלקה צמודת קרקע. בשכונה יוקם גם מרכז מסחרי גדול וכן מרכז תחבורה מרכזי שישמש את כלל התושבים ותושבי האזור. לאורכה של השכונה תיפרש שדרה ירוקה באורך 3.5 ק"מ, עם שדרות הליכה מוצלות בעלות חזית מסחרית לרחוב וגשרים מעל נחל בוהו.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
