העירייה דרשה מיזם בפרויקט תמ"א 38, שביקש לבנות 68 יח"ד חדשות במקום 22 קיימות, היטל השבחה בסך של כ- 3.6 מיליון שקל אולם השמאי המכריע קבע ייחוס גבוה יותר לתמ"א ונמוך יותר להקלות והפחית את ההיטל ב-835,000 שקל
השמאי המכריע עומר סרחאן הפחית היטל השבחה שדרשה עיריית נתניה בגין פרויקט תמ"א 38 נתניה ב- 835,000 שקל: ההחלטה ניתנה על רקע הקלות בנייה בתוכנית תמ"א 38 להריסת שני מבנים קיימים הכוללים כל אחד כשלוש קומות ובסך הכל 22 דירות ישנות והקמת בניין מגורים חדש בן 15 קומות עם 68 יח"ד ברחוב אוסישקין 37-39 בעיר.
בגין הפרויקט חוייב היזם בהיטל השבחה בסך 3,611,368 מיליון שקל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בעוד השומה הנגדית שהוגשה על ידו עמדה על היטל השבחה כולל של 1,108,682 מיליון שקל.
יזם הפרויקט, חברת דן מרקוביץ, באמצעות השמאים דני טרשנסקי ואסתי עמר ממשרד השמאים קמיל טרשנסקי רפאל ועוה"ד רויטל אפלבוים וינור ברטנטל ממשרד ויינברגר ברטנטל טענו כי התחשיב שערכה הוועדה המקומית להקלות שגוי, צובע את הזכויות באופן לא נכון וגורר השבחה בגין רכיבים פטורים מכח התמ"א ו/או מייצר כפל השבחה בגין הקלות מקבילות.
ברקע לדברים, יש לציין כי על תמ"א 38 ישולמו 25% היטלי השבחה ואילו על ההקלות שניתנו על ידי הוועדה המקומית, ישולמו 50% היטלי השבחה. מכיוון שכך, ייחוס גבוה יותר של השבחה לתמ"א, מפחית בפני עצמו את גובה ההיטל שיש לשלם. במקרה האמור, המחלוקת סבבה סביב ההשבחה בגין התמ"א, זאת מעבר לזכויות הפטורות וההשבחה בגין הקלות שהתבקשו בבקשה. בעוד שהוועדה המקומית קבעה ייחוס גבוה להקלות בגינן משולם כאמור 50% היטל, השמאי המכריע קבע ייחוס גבוה יותר לתמ"א ונמוך יותר להקלות.
השמאי המכריע ביטל חיוב בהיטל בגין רכיבים כגון הקלה בקווי בניין והקלה למרפסות, שקבע שהשבחה בגינם מגולמת כבר ברכיבים אחרים והפחית את ההיטל כאמור ב- 835,000 שקל, והוא עומד כיום על סכום כולל של 2,782,689 מיליון שקל.
עורכי הדין רויטל אפלבוים וינור ברטנטל, מסרו כי: "כי העמסת השבחה באופן שגוי בפרויקטים של תמ"א 38, הסובלים ממילא מרווחיות גבולית, עלולה לפגוע משמעותית בכדאיות הפרויקט ובמימושו. הפחתת השומות בפרויקטים תמ"א על ידי שמאים מכריעים, כפי שרואים בערים רבות בארץ, היא אמירה חשובה המאפשרת את המשך קידום הפרויקטים".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
